《土地矿产法律实务操作指南.第9辑，不动产登记专辑》简介
《土地矿产法律实务操作指南.第9辑，不动产登记专辑》这本书是由国土资源部不动产登记中心（国土资源部法律事务中心）创作的,《土地矿产法律实务操作指南.第9辑，不动产登记专辑》共有176章节
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编委会
主 任：何平 副主任：佟绍伟 张建华 吴智慧 李炜 委 员：卢静 朴英 邹谢华 刘燕萍 石珩 钟京涛 蔡卫华 胡卉明 王忠 张东芹 张晶 尚晓萍...
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目录
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第一部分 各种不动产权利登记
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一、集体土地所有权登记
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问题1 集体土地所有权主体如何确定
在农村土地确权登记实践中，农民集体土地的所有权主体到底是村、村民小组还是乡镇集体？在土地登记簿中如何填写？ 我国法律规定，集体土地所有权的主体只能是农民集体，根...
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问题2 集体土地所有权主体代表如何确定
实践中，各地行使农民集体土地所有权的有村委会、村民小组、合作社和乡镇政府等不同的组织和形式，在农村土地确权登记发证中如何准确把握和确定集体土地所有权主体代表？ ...
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问题3 集体土地所有权的范围及界线如何确定
实践中，由于各种原因，农村各农民集体之间的土地使用情况非常复杂，互换、交叉使用等情况普遍，在农村集体土地确权登记发证中如何准确确定集体土地所有权的范围和界线？ ...
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问题4 集体土地所有权能否只登记造册不发证
某市大部分地区在农村集体土地确权登记发证过程中，对于集体土地所有权只登记不发证，请问这一做法是否符合法律规定？(https://www.daowen.com) ...
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问题5 对于20世纪90年代已形成的不规范登记成果如何完善
某县在农村土地确权登记中发现，20世纪90年代形成的登记资料不齐全，填写也不规范，有的甚至存在错误，对此应如何处理？ 在20世纪90年代初期开展的集体土地所有权...
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问题6 集体土地所有权确权登记发证到村还是到组
某县大部分地区村民小组机构不健全，有的小组之间土地相互交叉，调查起来难度非常大，在农村土地确权登记发证中能否直接登记发证到村？ 实践中，集体土地所有权确权登记发...
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问题7 合村并组和乡镇合并中的集体土地所有权主体如何确定
近来，某县开展了大规模的乡镇和村组合并，相当一部分村组在名称和组织上已改变或不存在，这种情况下如何确定集体土地所有权主体？ 合村并组、撤村建居、挂钩试点是近年来...
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问题8 曾被拒登或漏登的集体土地权利现在如何登记
现在基层正在开展农村集体土地“三权”（集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权）确权登记发证工作，一些历史遗留问题困扰着基层国土资源管理人员，其中包括土...
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二、宅基地使用权登记
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问题9 宅基地超面积的如何登记发证
在农村集体土地登记发证过程中，特别是进行宅基地使用权登记发证时，农村村民的宅基地超面积的现象比较普遍，请问应当如何处理？ 根据《土地管理法》第六十二条第一款的规...
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问题10 宅基地超面积的如何绘制宗地图
2005年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》和2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记...
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问题11 登记过程中如何处理“一户多宅”的问题
根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”，但由于各种原因，在实践中存在着不少“一户多宅”的现象。产生这种现象的原因有很...
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问题12 通过继承房屋占用宅基地的，能否登记发证
根据《土地登记办法》第四十五条[5]的规定，因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。但是，农...
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问题13 进城打工落户城镇的农民原在农村取得的宅基地能否登记发证
宅基地使用权的主体具有特殊性，只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地。但是当农村集体经济组织的成员取得宅基地之后，因为种种原因落户城镇，其原先取得的宅基地能否登...
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问题14 退休返乡人员能否取得宅基地
我国历来有告老还乡的习俗。如今，一些城里人退休后选择回老家养老，那么，就要兴建住宅。这种行为是否合法，有何利弊？在申请农村宅基地时，要不要退掉在城镇的住房？实践...
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问题15 农村空房宅基地如何确权登记
由于种种原因，目前在农村出现了很多空房，具体情形如农村父母双故后遗留的闲置房屋；已经取得城市户口的原村民在农村的旧房等。这些房屋一般没有人居住，逐渐破旧，不仅影...
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问题16 宅基地能否登记给其他集体经济组织农民
在农村土地发证工作实践中，有些宅基地因各种原因目前正由非本集体经济组织的农民使用，请问能否登记发证给其他集体经济组织的农民？如能，哪些情形下才能够登记发证？ 根...
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问题17 宅基地能否登记给非农业户口的城镇居民
在农村土地发证工作实践中，有些宅基地因历史原因目前正由城镇居民使用，请问能否给其登记发证？如能，需要满足哪些条件？ 根据现行的法律法规和政策规定，只有本农村集体...
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问题18 城镇居民因受遗赠取得的农村老宅应如何进行登记
某村村民张某在宅基地上建有房屋并长期居住，因无法定继承人，张某订立遗嘱决定在其去世后将该房屋赠与其好友李某（城镇居民）。张某去世后，李某拿到该房屋钥匙并时常下乡...
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问题19 农村住宅在集体经济组织内部转让应如何登记
某村村民甲原有一处宅基地，后因继承取得该村另一处宅基地的使用权及宅基地上房屋的所有权，但一直闲置。后同村村民乙与甲协商，出资购买该闲置宅基地上的房屋。现该村正在...
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问题20 出嫁女能否继承取得父母的宅基地
李父、李某父女系甲村村民。李某母亲不幸去世后，李父一直没有再娶，父女俩相依为命。1998年，李某与外出打工时结识的男友结婚，远嫁外乡。两年后，随着李父年龄增大，...
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问题21 村民进城后能否继续拥有原宅基地使用权
刘大爷原是某行政村的村民，依法申请取得了一块宅基地并建造了房屋，后进城工作取得城镇户籍，但是农村的房屋一直闲置。退休后刘大爷想回村里住，请问刘大爷是否可以继续拥...
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问题22 宅基地变更登记是否须经政府批准
因依法继承、交换、分割、买卖宅基地上的房屋涉及土地使用权转移的，在办理变更登记时是否必须凭有关人民政府的批准文件？ 宅基地使用权变更登记应当严格审查。因为宅基地...
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问题23 受理第二宗宅基地登记申请的有哪些情形
按照《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。“一户一宅”的观念已经深入人心。但是实践中合法取得的第二宗宅基地应当登记发证，这些情形有哪些...
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问题24 如何判断宅基地的取得时间
《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》和《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》针对...
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三、抵押权登记
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