（1）目前农村住宅建设存在的问题

1）尚处于监管盲区。《建筑法》等相关法律法规未对农房建设进行规定。由于缺乏法律依据和人力、物力保障，很多地区建设行政主管部门对农房建设管理薄弱，无法实施有效指导和监管，大部分地区处于无序状态。

2）质量隐患突出。由于农村相对城市较落后，建设规模小，且经济不发达，基本没有正规资质的施工队伍，一般都是由个体泥瓦木工搭伙建造，几乎没有图样，工艺简单落后，工程质量完全由施工工人掌控。有的甚至因资金短缺而使用不合格的材料，农村住宅大多使用红砖建造砖混结构，不抗震，不保温，很多农村房屋仅使用几年就由于质量问题，出现墙壁开裂、房顶漏水，甚至还存在地基下沉等问题。

3）节能环保性能较差。目前绝大多数农房建设采用现场施工方式，建筑垃圾随处可见。同时由于保温隔热效果差，冬季寒冷夏季闷热。

4）建设工期较长。由于是采用现场施工，无论是混凝土结构还是砖混结构，所需混凝土都是现场搅拌浇筑，占用大量劳动力，工期较长，而且受季节影响较大。