2.1.4  房屋面积的测算方法

2.1.4 房屋面积的测算方法

房屋面积测算是指水平面积测算。房屋面积的测算对后期的设计和预算相当关键。

1.房屋面积的分类

房屋面积测算包括建筑面积、使用面积、产权面积和房屋共有建筑面积等。表2-1所示为房屋面积计算表。

表2-1 房屋面积的分类与计算方法

2.房屋使用面积的测算方法

对房间内部丈量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不可以作为面积外的尺寸。也就是说，依照那个尺寸算出的面积并非使用面积。

使用面积是按轴线尺寸除去布局厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来讲，砖墙布局厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm；混凝土墙布局厚度为20cm或16cm；非承重墙布局厚度为12cm、10cm、8cm不等。一般轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚；白灰抹面厚度正常为2～3cm；其丈量位置放在距地面1～1.2m高处。

例如，根据混凝土房间内部轴线尺寸测量出长度为360cm时，其测算结果为360-20-2.5×2=335cm，而计算尺寸以340cm为准。

提示

尺寸偏差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不精确、不平均，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸；如果偏差≥20cm，则可能有问题。