9.5.1　BIM物业运维管理原理

9.5.1　BIM 物业运维 管理原理

所有的建筑项目到最后都会进入运维阶段，在投资大量资金与时间后，建筑的目的会在运转的阶段获得实现，在规划、设计及施工阶段的努力都是为了期待在运转阶段产生预期效益、因此BIM的运用应该以发挥运转阶段的效能为重点。运转阶段是在建筑工程竣工后才开始，但是在规划阶段就要开始考虑与模拟如何在运维阶段能有效率的运作，运用BIM效益之一是可以在规划、设计及施工阶段模拟运转阶段。专家认为BIM对运维阶段带来的效益：

(1)更好的建筑物设施测试及移交信息。

(2)更好的设施管理及运作。

(3)与设施管理系统整合。

实际项目中应用的智能化运维管理平台通过整合的BIM模型及工程数据中心，可以实现信息高效查询与精准定位。通过智能化手机的管理，极大的提高流程效率，BIM模型让管理人员更直观的掌握信息。通过机器清单的一体化管理，减少人工及时间成本数字化管理进行预防性维护，同时进行人员培养一体化的智能化信息管理平台，可大幅度降低管理成本(图9-29)。

图9-29　基于BIM的运维管理示意图