第二，积极进行购房，准备“筑巢行动”

“筑巢行动”应是结婚买房时题中的应有之意，也是人生的重要大事之一。目前看来，北京的房价平均每年的上涨幅度基本在20%左右，但是各路学者、专家对未来北京房价的发展趋势有相当多的分析。据媒体报道，2009年6月以来，短短的一个多月间北京楼市不断爆出天价地王：10.22亿元、40.6亿元、30.25亿元等等。北京房价在一二月达到历史最低位，到三四月开始成为楼市的小阳春，再到五六月的房价飞涨，北京楼市的价格以60°角直线上涨。因此从当前房产开发、土地拍卖的价格以及大的经济环境及供需关系方面来看，房价继续上涨依然会有较大的可能性。建议马小姐最好提前尽快购房。但由于目前的首付款不足，有三种建议供马小姐选择：第一种选择是将购房时间定在两年以后。这种选择可以筹足首付款，但是，如果房价上涨过快，90万元不一定能买到原先预想的住房面积。所以，在不想减少住房面积的前提下，负担会有所加重。第二种选择是先买一个小户型的住房，比如首付足够支付的50万元以下的房子。第三种选择是通过向父母、亲戚以及朋友借款，用来支助筹集首付款买房。(https://www.daowen.com)

如果有可能，建议马小姐采取第三种选择。因为目前依然看好房价上涨的趋势，提前买房后就相当于先用6.426%的利率向银行借款，只要这两年房价的上涨幅度超过房贷利率，那么这种选择就是合算的，并且还不需要租房，减少了房租的支出，也就是在实际上增加了隐形的收入。如果实在不行，建议目前买一户小户型的二手房，同时在选择房贷利率上可选择固定利率的贷款。