城镇的住房抵押养老
简称“以房养老”，学名叫“住房反向抵押贷款”。即：房产所有者在退休前购买全产权住宅，退休养老时，再把自有产权房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现值等因素后，在一定年限后每月给房主一笔固定贷款，房主继续获得居住权，一直延续到故去。当房主去世后，金融机构将其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息，升值部分归抵押权人所有。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。“以房养老”模式20世纪80年代中期由美国新泽西州一家银行创立，目前在发达国家已是一种成熟的房地产金融产品。“倒按揭”在美国、加拿大、新加坡等国家的实施，使老人们每月有充裕的养老金支配，基本生活得到保障。“住房抵押、以房养老”模式在我国尚为雏形，但它无疑是探索积极老龄化社会保障制度的一大创新，它可以缓解部分城镇老年人的经济负担，满足其养老保障多样化需求。(https://www.daowen.com)
