（1）土地性质是影响养老地产开发的关键问题，以出让方式取得的用地开发可有效控制风险

我国目前尚无养老产业用地划分，以何种方式取得何种类型土地开发养老地产，将影响随后养老地产运营模式的选择。

（2）空气清新、有一定的自然资源、交通便利是养老地产选址的共同规律

迎合老年人回归自然、渴望宁静的心理诉求，养老住宅对周边自然生态环境要求较高，尤其是异地度假型养老地产开发模式，其对环境景观资源的要求更高。

1）老年人特征。

活动半径缩小：老年人由于生理机能退化，不适宜远距离活动，希望有良好的居住环境。

关注健康：开始关注养生保健。

2）老年人偏好。

安静：对嘈杂的环境比较反感，喜欢安静的生活环境。

生态自然：对生态自然的设施有潜在的需求。

（3）强调配套设施的多功能复合，满足老年人多方面需求

除以休闲度假功能为主的异地度假型养老地产开发模式对配套设施要求较低外，其他现有养老地产均强调功能的复合性、综合性，以满足老年人生理及精神上的多元化需求。

1）对养老地产来说，医疗条件是诸多配套中至关重要的一点，必须具备全面的、可应对紧急情况的医疗系统。(www.daowen.com)

2）要拥有丰富的、满足不同需求的康复运动和娱乐配套设施。

（4）具有复合精神和价值需求的老年人服务功能，满足自我价值的实现

根据马斯洛的需求理论，精神与价值的需求是人的最终的追求，尤其对于养老的客户这点尤为重要。因此开发养老地产必须注重和引导社区文化的建设，引导并组织各种业余爱好俱乐部，适时举办各类比赛。

（5）针对养老客户的产品设计

1）户外无障碍设计。实行严格的人车分流；地面设计一定要平坦，坡度需小于1/12；社区内必须要有足够多的可供休息椅子；坡道的入口或醒目地段应安装国际无障碍通用标志；地面或坡度可采用防滑的材料。

2）厨房设计。厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况；将餐桌与厨房操作联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人操作。

3）起居室。老人使用的沙发不宜过软过低，两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶；茶几高度不宜过低，且最好体积轻小，便于搬挪。

4）楼梯照明。注意隐藏光源，不能直射人眼；照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影；最好的方式是设置地灯。

（6）养生与养老相结合

养生与养老的关系：养生和养老本身有功能上的重叠，但养生的概念所跨的年龄段要大于养老。

养生的特色功能性元素加上养老地产的完善配套将扩大目标客户群。养生逐渐成为现代人生理和心理上的健康追求。它包括饮食方式和生活习惯的调整，选择健康的食品以及健康的生活方式。

结合养生主题后，引入专业的健康咨询师，将购物、餐饮、居住、运动围绕健康主题进行配置，并打造水疗、SPA等设施，深化健康主题。