在区域房地产市场现状及运行特征分析的基础上，还需对该区域房地产市场的未来发展趋势进行分析，分析的内容主要包括房地产产品结构、市场竞争、消费需求等的发展趋势的预测。如某养老地产项目的区域房地产市场发展趋势分析：

1）写字楼市场摆脱低迷、走出低谷，重新崛起。

作为以商务办公为主要用途的写字楼物业，其兴旺与冷清和其所在区域同期经济发展情况密切相关。在这一年里，沉寂数年的写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量一扫前数年的颓势，租售价格也一路攀升，中档写字楼市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目的的购买行为大大增加，这一切新的市场动向事实上夯实了××市写字楼市场的基础，确定了未来一段时间××市写字楼的发展方向。

2）产品结构、品质升级换代，高层物业、豪宅突现。

随着住宅产业化进程的加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用，康居住宅、节能住宅、健康住宅、山水园林住宅……这一系列新名词证明了这样一个事实：××市房地产市场已不再停留在简单的概念宣传上，而是将注意力集中在提高产品素质上。继××苑之后，××花园、××花都顺利通过国家有关部门评审，正式成为国家康居示范工程；××公园——××省首座国家级健康住宅试点建设正式在汉启动；除××花园、××花城外，××花园、××星辰是新一代山水园林住宅经典。有理由相信：在本次以住宅产业化为龙头的××住宅产品升级换代过程中，消费者必将成为最大的受益者。几年前，××市的高层住宅、豪宅市场几乎是一个空白，然而，近两年，随着整个市场的升温，出现了一批高层、豪宅物业如：××园、××水岸、××花园……上十个项目，此外，还有一批高层、豪宅物业正在酝酿中。“山雨欲来风满楼”，随着高层、豪宅物业市场的崛起，楼市必会再添生机。

3）营销手法推陈出新，文化楼宇惊艳城市，“眼球”经济再上一层楼。

每年的××市房地产市场总会出现令人耳目一新的概念和操作手法，和以前浮躁的单纯概念炒作不同，本年度，××市房地产市场出现了异彩纷呈的文化景观：音乐结盟、文化之旅、西域采风、全民公决案名、锵锵三人行、香槟晚会……不胜枚举，销售手法不断突破，大胆求变，为达到短期销售目的的传统营销手法已经不能适应市场的需要，营销必须以客户为中心，与业主互动，讲究目标客户群的参与，强调互动和亲和力。

4）购房消费趋于理性，小户型全面热销，上演完美风暴。

××市小户型的全面热销，从年初××项目的预热到年中××项目掀起的滚滚热潮，再到××项目的火山爆发，上演了完美风暴。小户型所创造的奇迹绝非偶然，究其原因：总价低，商住两用，适合投资；产品适合新生代的需求；竞争使得品质大为提高；整体规划上新意频出。(www.daowen.com)

5）房地产开发企业之间的竞争十分激烈，优胜劣汰大势所趋。

目前，××市房地产大中型开发企业不仅数量少，优质企业更少，抗风险能力弱，全市861家注册房地产开发企业中，开发投资和销售超过亿元的只有13家，年投资达到5000万元的也只有81家，仅占企业总数的11%，有项目的企业489家，不到总数的60%，阻碍了其迅速发展壮大的步伐。随着新政策的出台，开发门槛的提高，房地产市场的竞争日趋激烈，××市房地产企业的竞争进入了“洗牌”时期，优胜劣汰成为历史“必然”。部分管理规范、成本控制严格、善于资金运作、产品创新能力强，对市场有敏锐洞察力的企业最终将脱颖而出。理念、资金、技术、人才的优势将在今后的市场竞争中为大中型企业抢得更多的市场份额，而中小企业的生存将面临巨大困难，房地产开发企业的竞争将呈现白热化。

6）房地产市场需求呈现多样化，市场细分势在必行。

随着房地产市场逐渐进入成熟期，市场细分也势在必行，不同的消费观念、消费群体、消费方式使得房地产消费市场更趋多样化。市场经济的不断发展给写字楼市场带来商机；快速发展的经济给商业地产注入了活力；住宅市场产品更是异彩纷呈，以满足各个层面消费需求。同时，一些新兴房地产概念如：旅游地产、假日休闲地产、工业地产、教育地产也纷纷面市，可谓百花齐放、万紫千红。房地产市场需求多样化，一方面是因为经济的发展，各种新的消费需求不断涌现；另一方面是因为随着房地产市场的成熟，房地产开发企业更加重视市场细分、产品创新，求新求变的要求更加强烈，产品的更新换代加快，新需求、新领域的不断涌现使房地产市场更趋多样化。

7）老城区大片改造，居民支付能力的制约使住宅消费更倾向大众化。

住宅市场中投资置业、负债消费以及梯次消费、差异消费等理念，已经被不同的消费阶层所接受，全市已经形成多层次、多类别、多种方式的住宅消费群体。调查显示，购房总金额在30万元以下的消费群体占市场份额的80%左右，超过30万的消费群体比例明显减少，住宅消费市场逐渐显露出总价控制这一市场特征，说明住宅消费大众化的发展趋势更加明显。

新政策的出台、新力量的参与、新产品的面市、新热点的诞生、新秩序的更迭、新问题的考验……××市房地产日益丰富多彩和生机勃勃，××市房地产业正处于全面提速和持续发展的上升期。