根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

[操作实务]

（一）乙房地产公司的会计处理

（1）乙房地产公司转让房产的收入为

转让房产的收入=2500×60000=150000000（元）

转让房产营业税及附加=150000000×5.6%=8400000（元）

（2）乙房地产公司取得土地使用权的成本为

取得土地使用权应交契税=20000000×3%=600000（元）

土地使用权的成本=150000000+20000000+600000=170600000（元）

（3）转让房产、取得土地使用权两项交易应交印花税为

应交印花税=（150000000+170000000）×0.5‰=160000（元）

借：无形资产——土地使用权 170600000

贷：主营业务收入 150000000

银行存款 20000000

应交税费——应交契税 600000

借：营业税金及附加 8400000

贷：应交税费——应交营业税 7500000

——城市维护建设税 525000

——教育费附加 225000

——地方教育费附加 150000

借：管理费用——税金 160000(www.daowen.com)

贷：应交税费——应交印花税 160000

（二）甲企业的会计处理

（1）取得房产的公允价值=2500×60000=150000000（元）

（2）转让土地使用权的收入=150000000+20000000=170000000（元）

（3）应交营业税金及附加=170000000×5.6%=9520000（元）

（4）土地使用权的总成本=60000000+1800000+40000=61840000（元）

转让60%土地使用权的成本=61840000×60%=37104000

转让土地使用权的利得=170000000−37104000-9520000=123376000（元）

（5）应交印花税=（150000000+170000000）×0.5‰=160000（元）

借：固定资产——房屋 150000000

银行存款 20000000

贷：无形资产——土地使用权 37104000

应交税费——应交营业税 8500000

应交税费——城市维护建设税 595000

应交税费——教育费附加 255000

应交税费——地方教育费附加 170000

营业外收入 123376000

借：管理费用——税费 160000

贷：应交税费——应交印花税 160000