对房地产项目所在商圈进行分析时，可以分核心商圈、次级商圈、辐射商圈分别进行调查分析，分析的内容主要包括住宅区、商业、娱乐场所、公共设施、学校、企事业单位等。

案例 某房地产项目所在商圈的分析如下：

（1）商圈概况

小寨商圈是城南消费的核心区域，小寨商圈东起雁塔路，西至太白路，南达电视塔，北到环南路，呈不规则多边形。据测算总面积为22平方公里，居住人口约11.7万人，商圈理论半径约3公里。在过去的20年里，经济持续发展，稳居本市第二大商圈的地位。在这里，可以买到便宜而又漂亮的衣服，可以买到比东大街便宜一半的手机，还有好多很别致的小饰品店，可以买到和别人不同、很有个性却又很便宜的项链、手链和其他一些可以挂在身上的“零碎儿”。分布于“飞炫广场”的各个角落的门店经营着品种齐全的服装饰品，虽然环境简陋、空间狭小，但依然挡不住“人潮滚滚”的客流。

（2）商圈特点

小寨商圈以多所大中专院校及军区、科研单位为主，随着城南高校的不断增多、学生数量猛增，校园经济对小寨商圈的形成和发展起到了决定性的作用。过去的15年里，仅城南高校数量便增至20多所，高校师生人数也从1983年的2万人增至目前的近30万人，师生年消费总额也随之增长了80倍，达到每年近30亿的水平，再加上城南其他居民的消费额，小寨商圈每年的消费额达到近50亿，直线上升的数字，成为支撑小寨商圈发展的原动力。

这里很热闹，很繁华，但是经过初步市调显示，在这里活动的人大都不是极具购买力的人。小寨附近聚集着多所高校，本市外国语大学、本市音乐学院、长安大学、陕西师范大学、西北政法学院等高校都坐落在这一带，而学生的天性总是希望能选购到便宜而又独特的东西。表面上看来，尽管学生消费群购买力相对不够稳定，但不能忽视其强大的口碑传播力度。

同样构成客流主体的南郊居民消费品购买力、社会集团购买力水平都处于一个较高的水平，这些稳定高收入人群对优雅购物环境、时尚潮流品牌的迫切需求，使其不但具有强烈购买欲望，而且还具有相当的购买能力。

小寨商圈日人流量极大，消费者构成多元化，商业集约效应凸显。它不但是学生群落的核心消费区域、城南居民的传统消费区，更成为吸引本市时尚一族的消费焦点和潮流中心。成熟的商业结构长期以来在潜移默化中影响着人们的消费方式、消费心理和消费习惯，习惯性消费再加上来自曲江新区及高新开发区的强大购买力支撑，小寨的商气和人气不断升温，城南消费核心的位置也日益稳固。现在的小寨商圈交通便利、商业网点密集、业态丰富，可以满足不同层次消费者多方面的需求。随着百盛联手麦当劳、必胜客的进驻，小寨商圈正逐步呈现出“商业氛围越来越浓，高中低档兼顾”的态势。

据地理环境和圈内顾客构成分析，可把本区域市场划分为核心商圈、次级商圈和辐射商圈，基本商圈为：东起翠华路，西至朱雀路，南达纬二街，北到二环路。

（3）核心商圈调查结果

1）主要居民区，如表1-26所示。

表1-26 主要居民区

2）商业、娱乐，如表1-27所示。

表1-27 商业、娱乐

3）公共设施，如表1-28所示。

表1-28 公共设施

4）大、中专院校，如表1-29所示。

表1-29 大、中专院校

5）大中型企事业单位，如表1-30所示。

表1-30 大中型企事业单位

（4）次级商圈调查结果

1）主要居民区，如表1-31所示。

表1-31 主要居民区

（续）

2）商业、娱乐设施，如表1-32所示。(www.daowen.com)

表1-32 商业、娱乐设施

3）公共设施，如表1-33所示。

表1-33 公共设施

（续）

4）大中型企业事业单位，如表1-34所示。

表1-34 大中型企业事业单位

5）地产项目，如表1-35所示。

表1-35 地产项目

（5）辐射商圈调查结果

1）主要居民区，如表1-36所示。

表1-36 主要居民区

（续）

2）商业、娱乐设施，如表1-37所示。

表1-37 商业、娱乐设施

3）地产项目，如表1-38所示。

表1-38 地产项目

4）大、中专院校，如表1-39所示。

表1-39 大、中专院校

5）大中型企业事业单位，如表1-40所示。

表1-40 大中型企业事业单位