理论教育 怎么掌握商铺投资技巧,赚钱轻松有道

怎么掌握商铺投资技巧,赚钱轻松有道

时间:2023-06-06 理论教育 版权反馈
【摘要】:租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少得多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。

怎么掌握商铺投资技巧,赚钱轻松有道

商铺投资需谨慎掌握技巧赚钱不难

商铺投资是不动产投资的重要方式,涉及方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性,是商铺投资的关键,所以应该慎之又慎。

(1)商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀等问题,银行储蓄收益少;而股票债券期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

(2)租用还是买产权

产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少得多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。

这一点在目前金街商圈上表现得尤为明显:金街缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言是苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高。

(3)商铺投资的方向(www.daowen.com)

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。但是前期价格高,负担重,使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

(4)商铺投资,几时出手最划算

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。

看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。

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