在住宅建设土地使用权续期问题上，很多专家学者主张实行无偿无期限自动续期，并得到不少民众的拥护，他们的理由主要有以下三点。

第一，《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“自动续期”意味着建设用地使用权人不需要采取任何行动，既不需要办理不动产登记手续，也不需要支付土地使用费，建设用地使用权就可自动延续。若收取费用，就违背了“自动”含义，就不是“自动续期”了。

第二，《物权法》规定住宅建设用地使用权自动续期的目的是“保障老百姓安居乐业”。私有财产的保护已经被写入《宪法》，“有恒产者有恒心”，土地才是真正的恒产，只有土地使用权归房主永久使用，才是真正的恒产。特别是现在房价居高不下，很多人甚至背负了几十年的房贷，等到房贷还清时，年老体衰，又要接着还地债，这会导致老百姓流离失所，甚至引发社会动荡，与立法目的相悖。此外，如果有偿续期，房产持有者会疯狂抛售，甚至可能导致房地产市场崩盘，不利于土地市场和房地产市场的健康发展。(www.daowen.com)

第三，我国《宪法》确立了农村宅基地土地所有权属于农村集体经济组织集体所有，宅基地使用权归农民所有，但农民取得宅基地后，自建住宅自住，却享有永续的使用权，可以由子嗣无限继承，所以，从平等的角度，城镇居民应享有与农民平等的居住权益，也应该无偿续期，永久享有土地的使用权。