物权变动，就物权本身而言，是指物权发生、变更和消灭的运动状态；就物权主体而言，则指物权的取得、丧失和变更，可以简称为物权得丧变更，具体包括：

（一）物权取得

从物权人角度看，物权发生或移转即为物权取得，包括原始取得和继受取得。

原始取得是指非基于他人权利而取得物权，如自建房屋、先占取得物权。由于其取得权利非基于他人意思，故原始取得的权利为新权利取得；其标的物，即便在前为他人物权标的物，亦因原始取得而归于消灭，善意取得就属于此种情形。

继受取得又称传来取得，是指基于他人已存权利而予以承继取得。例如，基于继承、赠与、买卖等取得所有权。由于继受取得并非新权利，故原物权上所附着的负担、限制或者瑕疵，亦以承继之为原则。^[1]继受取得又可分为设定的继受取得和移转的继受取得。设定的继受取得，物权人就其物权标的物而为他人设定所有权以外的物权，由他人取得物权，此时，原物权并不消灭，只是在其上存在了新的物权形式。例如，设定建设用地使用权、设定宅基地使用权，或者就房屋设定抵押权。我国物权法使用“设立”指的便是设定的继受取得这种情形（《物权法》的用语并不一致，其同时使用了取得物权、设立物权等）。移转的继受取得，是指物权在不同的主体之间发生移转，而由后者取得物权，此时，后主物权与前主所享有的物权，为完全同一权利。例如，基于继承、买卖等取得物权。我国《物权法》使用的“移转”即指移转的继受取得。(www.daowen.com)

（二）物权变更

广义的物权变更，除了物权标的物、物权内容有所变化外，尚包括物权人主体的变更。主体变更，是指物权主体的更替或增减，此为物权的继受取得，或物权相对消灭，其实质为得丧问题，与变更之义不符，故应予除外。因此，物权法上的变更指的是狭义变更，是指物权本质未受丝毫影响，仅权利的存在状态有改动。具体而言，物权标的变更，是指物权标的物的增减，如所有权的客体因附合而增加，抵押权客体因毁损而减少；物权内容变更，是指物权的范围或行使方法有所变更，如建设用地使用权存续期间改变、地役权行使方法变更、抵押权顺位升降。

（三）物权丧失

物权丧失，是指物权与特定主体发生分离。物权丧失分绝对丧失和相对丧失两种。绝对丧失，是指物权与特定主体相分离，而他人亦未取得该物权，通常称为物权消灭。例如，标的物灭失，或者物权人抛弃其物而无任何人取得该物。相对丧失，是指物权脱离原主体，而与新主体结合；换言之，物权相对丧失系对于原权利人而言，对于新权利人则为物权取得，观察物权自身变动则为物权移转，三者名称虽异，但内容相同。严格说来，“物权的相对消灭只是物权主体的变更，物权仍然存续，所以它并非真正的物权的消灭。”^[2]一般认为，物权法上所谓丧失，多指物权的绝对丧失。