我国房地产价格上涨特性的计量分析

本章对现阶段我国房地产价格的上涨特性进行分析和判断，为后继章节研究房地产价格上涨的广义财富效应打下基础。具体地，以1998年房地产市场化改革以来，房地产价格发展趋势和各阶段宏观调控政策重心为分析主线，对我国房地产市场的发展现状以及在国民经济中的地位进行了分析，同时对我国城镇居民住宅财富的增长情况进行了分析。然后，采用最新发展的非平稳面板计量方法，对我国房地产价格是否脱离基本面因素、是否存在非理性繁荣进行了实证检验。最后，对业界存在激烈竞争的“是地价推高了房价？还是高房价促动了地价的攀升？”这一基础性和源头性的问题进行了分析和实证检验。本章的实证分析采用的非平稳面板计量方法，克服了以往同类研究中小样本带来的低效果以及忽略了各城市间差异的问题，提高了实证结果的可靠性。