《房地产价格上涨的广义财富效应研究》简介
《房地产价格上涨的广义财富效应研究》这本书是由黄静创作的,《房地产价格上涨的广义财富效应研究》共有47章节
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本成果受以下项目资助
1.国家自然科学基金青年项目“房地产价格波动对金融稳定冲击的作用机制及其货币政策选择研究”（71103121）。 2.上海市哲学社会科学规划课题“房价波动、金融...
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前 言
由于房地产是家庭的主要财产和企业的重要资产，以及房地产业与其他众多产业的强关联性，因此，房地产价格波动导致房地产财富的增减变动，不仅仅会影响到居民消费和企业投资...
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第一章 导 论
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一、研究背景及意义
本世纪初以美国为代表的全球股票市场互联网泡沫的崩溃，使得许多发达国家的政府、央行和学界都十分担心因为股市的灾难，造成居民个人资产价值剧烈贬值，人们的生活消费支出...
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二、文献综述
（一）房地产财富效应 1.国外相关研究 根据生命周期理论，家庭财富的大小和财富的变动会影响消费支出，房地产作为家庭的重要财富，当房地产价格波动时，人们的财富存量...
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三、相关概念界定
（一）房地产的定义、特性与属性 房地产（Real Estate），又称为不动产，是房产与地产两种财产的合称。有广义和狭义之分，狭义的房地产是指土地及其附着于土地...
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四、研究框架和方法
四、研究框架和方法 （一）研究框架及本书结构 本书要解决的主要问题是我国房地产市场化改革以来，伴随着房地产价格的高速增长，房地产财富存量的增加，我国房地产市场的...
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五、主要创新点
本书的创新点主要体现在以下五个方面： （1）对房地产财富效应概念进行丰富和深化（研究视角创新）。 本书描述的房地产财富效应沿用了股票财富效应的研究视角，仅限于房...
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第二章 我国房地产价格上涨特性的计量分析
本章对现阶段我国房地产价格的上涨特性进行分析和判断，为后继章节研究房地产价格上涨的广义财富效应打下基础。具体地，以1998年房地产市场化改革以来，房地产价格发展...
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一、我国房地产市场发展与房地产财富
（一）我国房地产市场的发展 我国房地产业的发展可以追溯到20世纪80年代，但是1998年国家停止福利分房实行住房货币化改革之后，房地产业才开始真正发展起来。19...
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二、我国房地产价格脱离基本面因素实证分析
伴随着房地产价格的持续上涨，围绕着我国房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的大小，普通居民、学术界、产业界展开了激烈的争论。即使在学术界，也存在多种不同的意见，存在分...
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三、我国房地产价格与地价关系实证分析
房地产价格和地价作为反映房地产市场信息的重要指标，两者之间存在错综复杂的关系，房地产价格的高低直接影响到房地产业的健康运行，影响到土地的需求量以及国民的生活福利...
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四、本章小结
作为后续章节的基础，本章对现阶段我国房地产价格的上涨特性进行分析和判断。具体地，以1998年房地产市场化改革以来，房地产价格发展趋势和各阶段宏观调控政策重心为分...
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第三章 房地产价格上涨与居民消费
根据生命周期理论，家庭财富的大小和财富的变动会影响到消费支出，房地产作为家庭的重要财富，当房地产价格波动时，人们的财富存量发生变化，从而直接影响人们的收入分配、...
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一、房地产价格狭义财富效应的作用机制分析
Ludwing ＆Slok（2002）指出，房地产价格上升可以通过兑现的财富效应、未兑现的财富效应、流动性约束效应和信心效应机制促进私人消费，也可以通过预算约束...
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二、房地产市场与股票市场财富效应差异分析
传统的资产财富效应理论主要研究金融资产尤其是股票资产对消费的影响，随着财富效应研究深化，房地产财富效应也进入研究者视角。从理论上说，资产的财富效应要受到一系列因...
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三、房地产价格狭义财富效应的微观数据检验
（一）样本来源及模型设定 1.样本来源 本节使用的数据来自“中国健康与营养调查（CHNS）”，该数据库是由美国北卡罗来那大学和中国预防科学医学院联合调查和创建的...
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四、房地产价格狭义财富效应的宏观数据检验
（一）模型建立及数据说明 弗里德曼的持久收入假说和莫迪利安尼的生命周期假说已经成为经济学家研究消费问题的基本理论框架，其核心思想是：家庭的消费决策不仅取决于当期...
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五、本章小结
房地产价格上涨可以通过兑现的财富效应、未兑现的财富效应、流动性约束效应和信心效应机制促进居民消费，也可以通过预算约束效应、替代效应抑制居民消费。 从理论上说，资...
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第四章 房地产价格上涨与住房财富差距分化
贫富差距越来越成为当今社会关注的焦点，在人们观念中贫富差距具有两重含义：过大的收入差距和巨大的财富差距。自20世纪80年代以来我国城镇居民收入高速增长，也带来了...
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一、房地产价格上涨与住房财富
（一）房地产价格上涨导致住房财富差距分化 住房作为大部分家庭消费中价值最大的一项耐用消费品，也是家庭财富的主要组成部分。许多人在购买住房时不仅仅是为了有个宽敞舒...
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二、城镇居民住房财富差距的“静态”测度
本节利用“中国健康与营养调查”（简称CHNS）2000～2009年四次微观家庭调查数据，借鉴居民收入差距的基尼系数测度原理以及群组分解和来源分解理论，对城镇居民...
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三、城镇居民住房财富差距的流动性“动态”测度
本节利用CHNS微观家庭面板调查数据，借鉴“收入流动性”测度原理，对住房财富差距随着时间推移的流动性进行“动态”测度和分析。我们从不同角度对房改前后住房资源和财...
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四、本章小结
住房作为大部分家庭消费中价值最大的一项耐用消费品，也是家庭财富的主要组成部分。由于住房体制改革的历史以及居民收入分化的现实原因，伴随住房市场化过程中房地产价格的...
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第五章 房地产价格上涨与投资
从微观层面来看，房地产既是家庭财富的重要组成部分，也是企业资产的重要组成部分，房地产价格的波动不仅通过狭义财富效应影响居民消费，而且通过托宾Q效应、资产负债表效...
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一、房地产价格广义财富效应的作用机制分析
本书所探讨的房地产价格的广义财富效应主要是基于狭义财富效应、资产负债表效应、Tobin'Q效应和预期效应等渠道作用于宏观经济。如图5.1所示。 （一）房地产的资...
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二、居民住房消费的资产负债表效应检验
房地产价格持续上涨，居民住房财富增加，家庭资产负债表更加健康，居民会倾向于也更容易向银行借贷，进行金融资产投资，或者更多地消费耐用品和住房。 国际上，把将房屋抵...
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三、房地产价格与投资关系实证检验
在第二章中，针对我国房地产价格上涨、房地产投资、固定资产投资以及房地产消费事实进行了简单的描述分析。本节采用单位根和Granger因果关系检验法对我国房地产价格...
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四、本章小结
从微观层面来看，房地产既是家庭财富的重要组成部分，也是企业资产的重要组成部分，房地产价格的波动不仅通过狭义财富效应影响居民消费，而且通过托宾Q效应、资产负债表效...
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第六章 房地产价格上涨与信贷扩张、金融不稳定
房地产既是居民主要资产和财富、企业的基本生产资料，又是最广泛使用的债务抵押品，同时，房地产业是一个资金密集型行业，其供给和需求离不开金融支持，因而银行信贷和金融...