（3）开发商应如何把政府要求与市场需求结合起来

对于开发商来讲，首先弄明白政府的哪些要求是和消费者的需求是一致的，哪些是不一致的。比如说政府出台的各种标准、规范等技术要求，其基本目的就是要把房子盖好，把质量提升上去。在这点上，政府的要求与市场的需求是一致的，不需要开发商额外去做什么。

只有对于政府的要求和消费者的需求不一致的情况下，才需要开发商去抉择如何选择，如何取舍。比如，就目前来讲，装配式建筑普遍是比传统现浇混凝土建筑的成本高。在这种情况下，如果我们用装配式建筑建设出来的房子和传统现浇的品质差不多，那么就不会被消费者认可，消费者也不会为装配式建筑买单。但与此同时，政府又出台各种政策要求开发商必须做装配式。如何在符合政府要求的前提下来满足消费者的需求，才是开发商重点要考虑的问题，即如何能把产品做得更好，或者把成本降得更低。

1）降低成本是大多数开发商首先考虑的方面。根据以往经验，综合分析政府各项政策，结合自身实际情况来制定一个合理的预制率是比较好的选择，而不要一味的追求高预制率。比如，一般来讲预制叠合板、预制楼梯、轻质内隔墙板加预制空调板的组合形式的建筑预制率可以达到20%左右。这种组合形式成本增加不大，但无法拿到政府补贴，甚至在某些城市无法拿到土地。如果把现浇外墙改为预制外墙就可提高预制率达到30%～40%，这样既可以在城市中央地段拿到开发土地，也可以获得政府补贴。

2）根据最新的国家标准，装配式建筑是“结构系统、外围护系统、内装系统、设备与管线系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。”这个定义强调了装配式建筑是4个系统（而不仅仅是结构系统）的主要部分采用预制部品部件集成。可以预见，这个标准的出台势必会带来整个建筑行业的一次升级。有条件的开发商，可以灵活掌握这四个系统，对高品质住宅，通过提高品质来提高产品的性价比。因为在我国大多数城市里，建造成本在房价中所占的比例是很低的。在其他成本不变的情况下，用稍高一点的建造成本换来更高品质的房屋，使得消费者的舒服性、安全性、便捷性等大幅增加，本身就是提高产品的性价比，是一定会被消费者逐渐认可并接受的。