（1）产品定位与决策

开发商首先要意识到：装配式建筑是为消费者服务的，而不是反过来让消费者为装配式建筑的弊端买单。如此，开发商就应深入研究如何发挥装配式建筑的优势的办法，避开其弊端，做出正确决策。要根据所开发住宅项目的目标市场进行产品定位，根据产品定位确定如何让装配式为产品加分，而不是牺牲住宅产品的功能、质量和经济性迁就装配式。开发商还应决定是否采用集成式卫浴、集成式厨房、整体收纳等，如果采用，根据目标市场的定位选择适宜的产品。

国家标准《装标》要求，装配式建筑必须全装修。装配式建筑不能随意砸墙凿洞，也应当避免消费者自行装修。由此，装配式建筑不是装修不装修的问题，而是如何装修的问题。开发商须根据目标客户的需求决策做什么标准的全装修。如何进行全装修，对装配式结构系统有较大影响。例如，如果屋顶采用吊顶装修，就不需要考虑叠合板接缝开裂的问题，叠合板就不用横向出筋。

同时，开发商还需决定是否实现管线分离和同层排水，这两项是国家标准提倡的，用的是“宜”字。所以，主要由开发商根据目标客户的定位进行决策。实现管线分离和同层排水，需要天棚吊顶，地面架空，当有开关或插座在剪力墙位置时，剪力墙结构还需要墙体架空。对由于吊顶和地面架空导致层高增加、可实现容积率的降低和墙体架空导致使用面积的减少等问题进行综合评估；在决定不吊顶的情况下，确定是否使用叠合楼板；如决定采用宽缝连接方式，对其长期抗裂缝的效果进行评估，对其经济性和必要性进行分析。