前言
每个人在日常生活中都会或多或少遇到与房产有关的问题，包括选房购房、装修入住、投资房产、出售房屋、出租房屋、租房等方面存在的各种各样的房产问题。比如房产交易，其与其他商品交易相比，流程更加复杂，风险也更大。一方面，其涉及的主体多，包括购房者、房地产开发企业、房地产中介服务企业、金融机构、房屋管理部门、税务机关等。另一方面，其交易周期长，从选房到装修入住，中间哪一个环节出现问题都会导致交易的中止。因此，购房置业者有必要了解相关的房产知识，并掌握购房过程中常见的问题的应对方法，以做到有备无患。
为了让读者轻松了解一些实用的房产常识，帮助读者解决与房产相关的各类常见问题，我们提炼总结了常见的房产知识要点以及房屋交易相关问题的处理方法，编写了本书，希望读者在阅读本书之后，能全面了解房产的有关知识以及相关问题的处理方法与技巧，成为房产方面的专家。
本书分13章全面讲述了实用的房产常识，这13章的内容包括：
第1章，常见的房屋类型。主要对房屋开发类型、房屋产权类型、房屋产品类型、房屋建筑类型以及商业地产等的相关名词术语进行阐释。比如，什么是存量房、增量房、现房、期房、经济适用住房，什么是板楼、塔楼等。
第2章，购房置业常见术语。主要对购房置业过程中常见的术语进行阐释。比如，什么是容积率、建筑密度、套内建筑面积、使用率、实用率，什么是开间、进深等。
第3章，选购房产。主要对小区环境选择、户型选择、置业规划、实地看房的要点进行阐述。比如，如何避免买到有环境污染的小区，选择顶层房屋要考虑哪些问题，如何评估自己的购房能力，看样板房时需要注意哪些细节等。
第4章，房屋销售价格。主要对房屋销售价格的相关名词以及谈价的要诀等进行阐述。比如，什么是均价、基价、起价、一口价，房屋销售价格是如何制定出来的，谈价时要注意哪些要点等。
第5章，购房合同。主要对购房合同的内容条款以及签订合同时的注意要点等进行阐述。比如，二手房买卖合同主要包括哪些内容；签订房地产买卖合同要注意哪些细节；合同发生纠纷时，申请仲裁和向法院起诉有什么区别等。
第6章，交易税费。主要对常见的税费类型以及房产交易需要缴纳的税费等进行阐述。比如，什么是契税、增值税、个税，购买一手住房一般需要缴纳哪些税费，采取不防范做法来避税会有哪些风险等。
第7章，购房抵押贷款。主要对付款方式、申请住房公积金贷款/住房商业性贷款、偿还贷款等的要点进行阐述。比如，什么是个人住房商业性贷款，申请住房公积金贷款需要符合什么条件，什么情况不要提前还款等。
第8章，产权登记。主要对房地产产权的相关名词、办理不动产登记以及不动产权证的要点进行阐述。比如，什么是房屋的占有权、使用权、收益权和处分权，什么情况需要办理转移登记等。
第9章，验房与收房。主要对验房收房及退房的相关问题进行解答。比如，如何检验小区环境是否合格，购房者收房的一般流程是怎样的，什么情况可要求退房等。
第10章，家庭装修。主要对家庭装修设计以及选购装修材料、家具与装饰品的要点等进行阐述。比如，如何判断装修公司是否有实力，客厅装修要注意哪些要点，选购木地板要关注哪些要点等。(https://www.daowen.com)
第11章，物业管理。主要对业主委员会、物业管理与物业服务企业的相关问题进行解答。比如，什么是业主大会、业主委员会，物业管理服务费的收费标准是怎样的，如何划分物业服务企业和业主的维修责任等。
第12章，房产投资。主要对不同物业类型的投资要点进行阐述。比如，如何选择最佳的购房投资时机，商铺投资要注意哪些要点，是选择投资高端写字楼还是投资低端写字楼，哪些类型的车位不能投资等。
第13章，房屋出售与出租。主要对房屋出售、出租以及租房的要点进行阐述。比如，委托中介公司出售二手房要注意哪些问题，什么情况可以解除房屋租赁合同，租房者看房时要关注哪些要点等。
本书的编写具有以下六个特点：
第一，实操性。本书一如既往地保持我们编写房地产图书的实战性风格，提炼总结了常见而且实用的房地产知识要点与房产交易过程常见问题的处理方法。
第二，全面性。本书的内容涵盖了房产术语、选购房产、房屋销售价格、购房合同、交易税费、购房抵押贷款、产权登记、验房与收房、家庭装修、物业管理、房产投资、房屋出售与出租等，内容详尽。
第三，简明易懂性。由于大多数购房者并非专业的房地产从业人士，并且可能是第一次购房，简明到位的表述既有助于读者理解并掌握相关知识和问题的处理方法，又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这方面的考虑，在语言表达上尽量做到通俗易懂，使读者能充分理解作者想表达的意思，从而更快地解决购房置业的难题或者日常碰到的与房产相关的问题。
第四，工具性。本书编写脉络清晰，按照读者经常遇到的各类房产问题分章编写，便于读者快速查阅所要了解的内容。读者在日常生活或工作中遇到有关房产问题时，可以直接在书中对应章节找到相应的内容进行参考借鉴。
第五，可操作性。本书所编写的各种方法、技巧均具有可操作性，读者一看便可快速掌握其要领。
第六，时效性。本书是根据新的房地产政策与相关的法律法规进行编写的，希望对读者具有参考价值。
本书是广大购房置业人士了解房产知识的必备书籍，是购房置业人士规避购房风险，顺利购房和装修入住的置业指导手册。本书也适合房地产开发企业、房地产中介服务企业等的从业人士在日常工作中学习和查阅，是一本内容详尽、使用便捷的工具书。本书还适用于对房地产有兴趣的读者了解房地产相关知识，以及有意进入房地产行业工作的读者自学阅读。
本书编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，在此一并表示感谢。本书是我们编写的“房地产实战营销丛书”中的一本，有关房地产营销各环节的实战性知识，请读者参阅我们陆续编写出版的其他书籍，也请广大读者们对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。对此，编者们将十分感激。