现房、准现房、期房、楼花分别指什么？

现房是指房地产开发企业已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上现房是指项目已竣工可入住的房屋。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

期房是指房地产开发企业从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售在我国港澳地区称为卖“楼花”，这是当前房地产开发企业普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。(https://www.daowen.com)

楼花，在我国香港早期是指未完工的物业（即在建物业），现在一般指未正式交付之前的商品房。