返租是指购房者在与房地产开发企业签订了商铺销售合同后（主要针对现铺），房地产开发企业许诺在未来的3～5年内每年给予购房者一定的租金回报（为8%～12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归房地产开发企业所有，这种形式的实质是房地产开发企业用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给予购房者和承租户以足够的信心。(https://www.daowen.com)
