集士港古镇容貌仍存，但缺乏有效保护与利用

（1）水系周围古建筑风貌尚在，但长期缺乏维护与修缮。集士港老街民居大多仍在正常使用，由于这些木式民居存在年久失修的问题，部分木结构房屋经过改造，使得老街民居的外立面存在较为严重的不统一问题，砖混结构和木式结构交错出现，破坏了老街木式建筑的古朴之美。集士港村的郑家界古民居集中区和杨礼房等具有宁波水乡地方特色的民居保护与修缮工作由于诸多原因始终无法启动，使得集士港村的古建筑与水系融合一体的景观打造工作处于较为被动的位置。

近年来，集士港村的沿河古民居因外来人口的大量涌入受到的破坏越来越严重，古民居建筑密集，私拉电线行为随处可见，给当地的防火安全管理造成了很大的压力。

（2）古镇古街资源丰富，但缺乏开发利用。目前村里对古街的资源基本没有进行开发利用，大部分还是村民按照自己意愿使用的状态。十字街四周区域部分古街保持了两层木质结构古楼风貌；部分在早期进行了改建，为水泥结构楼房；部分区域存在违章搭建现象，导致古街缺乏统一的风貌。(https://www.daowen.com)

（3）古建筑居住功能仍发挥，但缺乏对文化价值的挖掘。从利用模式上看，目前基本为居住使用，分为自己居住和出租使用。居住使用中，由于日常使用的需要，产生电路改造、现代化设施使用需求、日常生活需求等，对古楼有不同程度的破坏。比如木质楼板无法承受空调室外机的安装，对房屋的某一面墙进行改造，改成水泥结构；在木结构墙体上打钉子、挂钩等，对古楼木墙有一定程度的破坏；对部分门窗进行改造，改成塑钢或者不锈钢结构等。这些在古楼、古街利用上比较普遍。

（4）集士港之名尚在，但缺乏仕与港的繁荣。集士港村古时原称“集仕港”，因广德湖周边村落学士进城赶考的必经之路而得名，是一个典型的因水而建、因水而兴的港口型村落。走访中了解到，集士港村在古时是一个极为繁华和富庶的港口村落，是宁波西部极为著名的货物贸易集散地，饮食文化极为丰富。随着地理环境发生了巨大变化，集士港村的地理优势逐渐消失，因港口而兴盛的村落逐渐落寞。