苏宁云商湖南电商产业园工程建设项目
苏宁云商集团股份有限公司1990年创立于中国南京，是国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一，蝉联全国工商联中国民营企业500强榜首。目前，苏宁已经形成了遍布全国的仓储网络和完善的配送体系，物流平台建设正在加速进行。全国23个城市物流基地投入使用，18个城市物流基地在建，19个城市物流基地完成土地储备正在进行规划设计，分布于全国枢纽地区的自动化存储与分拣仓库也在加紧建设中。到2020年，苏宁将建成4个航空枢纽、12个全自动拣选中心、60个区域配送中心、660个城市配送中心以及涵盖所有门店仓的网络布局。
为完善苏宁在湖南区域的战略布局，2017年9月苏宁与望城经开区管委会达成战略合作共识，签订项目入园协议。2017年12月签约位于长沙市望城经开区望城大道以东，桃园路以西，丹桂路以北，银杏路以南28.86万平方米仓储用地。2018年4月启动建设。
苏宁云商湖南电商产业园项目采用信息化、机械化的立体仓储系统的集成方案，将建成国内连锁行业最先进的配送中心之一，成为苏宁云商物流系统运作和发展的重点项目。苏宁云商湖南电商产业园建成后，将实现苏宁云商对长沙地区的采购销售等一体化管理，建立一个集采购结算、物流配送、服务为一体的多功能中心基地。
苏宁云商湖南电商产业园工程建设项目以满足苏宁云商连锁发展需求为基本目标，将承担长沙及周边地区连锁店销售商品的长途调拨、门店配送、零售配送（以长沙为中心，辐射150千米范围内的长途调拨、门店配送、零售配送）；长沙地区市场需求的管线配送、支架配送等；也是苏宁云商物流基层管理和技术人才的培训基地；承担着长沙地区配送服务拓展的职能等；投入运营后可以满足长沙地区的商品周转的作业要求，正式运营后预计年营业额将达20亿元，税收过亿元。
盘扣式脚手架施工现场图
苏宁云商湖南电商产业园项目占地面积约28.86万平方米，总建筑面积为25.24万平方米，容积率1.58，建筑高度最高22.80米，总投资11亿元，包括物流配送中心用房及配套用房等。其中：项目建设现代化钢结构立体仓储用房6栋，总建筑面积为20.23万平方米；物流配送、分拣中心用房1栋，建筑面积3.54万平方米；办公、物流及售后配套用房共计1.47万平方米。
1#仓库、2#仓库、3#仓库、4#仓库均为2层，结构类型为混凝土框排架结构，最大跨度为12米，采用预应力空心楼盖，屋面为钢架压型钢板；5#仓库、6#仓库均为1层，结构类型为门式刚架轻型房屋钢结构，屋面为钢架压型钢板；7#分拣中心为2层，结构类型为混凝土框排架结构+门式刚架轻型房屋钢结构，最大跨度为24米，屋面为钢架压型钢板；12#卸货平台为1层，结构类型为混凝土框架结构，最大跨度为24米，采用预应力梁；6#仓库及7#分拣中心场地整体采用强夯地基处理法；6#仓库、7#分拣中心及12#卸货平台基础采用预应力管桩，沉桩方式为静压。
员工配套宿舍楼效果图
在地基处理过程中，6#仓库及7#分拣中心场地整体采用强夯地基处理法。扣除阴雨天气，在35天内完成了3.8万平方米的强夯作业。所有桩基在2月内完成施工及所有检测工作。除6#仓库、7#分拣中心及12#卸货平台以外，其余各单体均为柱下独立基础。现场进行土方平衡后，平均开挖深度为1.8米，独基为5 400 mm×5 400 mm，边坡按自然放坡，放坡系数为1∶0.33，具体开挖时视各基坑土层情况进行调整。开挖时配25台反铲挖土机、8台推土机、50台自卸运土车，不间断开挖。最终扣除阴雨天气在2月内完成基坑土方作业，共计30万立方米。
项目1#仓库—4#仓库均为2层，层高为10.5米，结构类型为混凝土框排架结构，跨度为10米×12米，采用预应力空心楼盖，屋面为钢架压型钢板；7#分拣中心为2层，结构类型为混凝土框排架结构+门式刚架轻型房屋钢结构，最大跨度为24米，屋面为钢架压型钢板；12#卸货平台为1层，结构类型为混凝土框架结构，最大跨度为24米，采用预应力梁。以上均为高大支模作业，共计150万立方米支模架，施工过程中，传统支模架无法满足进度要求，后采用盘扣式支模架，按后浇带划分采用流水施工。最终扣除阴雨天气在5个月内完成所有主体结构及混凝土浇筑作业10万立方米，支模架进场材料共计8 000吨。
主体钢结构吊装分为二个施工段来完成：一段为5#、6#单层库，2栋建筑占地面积3.5万平方米，采用多台25吨吊车同时作业，现场用30天完成主体结构吊装作业，于2018年6月20日开始吊装至2018年7月20日主体结构吊装全部完成，平均每天完成主结构安装量约1 200平方米；二段为1#、2#、3#、4#、7#钢混结构双层库，5栋建筑占地面积9.5万平方米，双层库需要吊车上到二楼楼面，采用多台8吨小吊车在二楼楼面流水作业，5个双层库主体结构吊装工期为70天，平均每天完成主结构安装量为1 300平方米。
钢结构施工中，墙面维护安装工作量相当大，在高峰期现场组织了将近300人专门攻克墙面维护安装工作，针对每个库采用分面、分上下层、分内外班组等多面开花的形式，第一时间抢占施工先机，不等屋面板安装就启动墙板维护安装工作，有效缩短了工期，在人员组织和主动性上积极想办法，制定激励、奖励措施、配备雨衣雨鞋等，在积极的组织管理和有效的措施下，墙面维护安装工作于2018年12月全部安装结束，在这个强有力的执行过程中投入和组织是至关重要的。
为满足进度要求，屋面板的安装采用人海战术，增加大量的人手对屋面分两半坡同时进行，安装过程中抢占每一个好天气，优先把屋面板铺设完成，而后再安装采光窗、风机、屋脊等附配件工作，这样大大缩短了屋面安装的时间，整个项目13万平方米屋面安装工作于2018年12月20日全部完成屋面封顶。
项目各库区内防火隔墙采用ALC板材。ALC防火隔墙附墙柱采用HW150×150×7×10，安装前进行除锈刷防锈漆。附墙柱安装后进行ALC板材安装，钩头螺栓等配件必须安装牢固。板材安装完毕后，使用ALC板材专用填缝剂进行填缝，防止墙体开裂，最后进行涂料施工。防火吊顶采用龙骨C100×50×6，内填90厚岩棉，使用硅酸盐防火板进行吊顶。最终3个月内完成ALC板材安装2万平方米，防火吊顶及附墙柱包裹1.5万平方米。
项目安全管理是项目管理重要组成部分，贯穿于施工的全过程，关系着现场施工全体人员的人身安全。工程有大量高大支模作业及钢结构吊装作业，施工机械及施工人员较多。现场由建设单位项目负责人牵头建立健全安全生产管理体系，建立完善的安全管理机构，严格实行各专业施工人员安全生产保护措施，加强安全生产教育。各单位安全管理人员对安全生产工作从工程开工做起，直到竣工交验为止勤于检查，及时整改，一旦发现及时协调，重新落实，消灭危险源。
质量管理是项目管理的另一个重要组成，现场由建设单位项目负责人牵头建立健全质量管理体系，建立完善的质量管理小组。工程材料设备的质量直接涉及工程质量。各单位工程材料设备进场实行报批确认的办法，严格按照制定的材料审批制度进行。工程材料的检验、检测，按规定进行取样、送检。重点关注施工过程中的关键节点，严把质量关。
在项目建设过程中，对建设进度方面总部提出了基于考核节点以上的更高要求，必须保障在2019年4月完成交付运营。项目从2018年4月开工至2019年2月建成，仅用10个月左右时间，刷新了苏宁所有同类项目的新纪录。
苏宁云商湖南电商产业园建设项目鸟瞰图
撰稿人：罗 慧