第一，建议黄先生首先将梨园的房产进行出售，认改善家庭目前的财务现状

因为黄先生家庭的财务状况目前面临着资产流动性差、资产投资回报过低、每月都会有收支赤字等问题，如果出售五环外的房产，家庭资金可以得到有效的盘活，上述问题在很大程度上可以得到很好的解决。