4.7　签约明责省钱又安心

对于签约时面临的合同文本，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。

您可以从以下几个方面来考虑。

（1）考虑租金价格相对于屋况是否合理。

（2）若价格谈妥，决定承租后，应在付订金时，要求房东开收据。收据的内容应包含：出租地址、房客姓名、订金金额、房东姓名、身份证号、预定起租日期及付款日期，以免房东收了订金后，又拒绝承认出租。

（3）看房时若发现房屋有缺陷，则尽可能事前在租屋合同中注明修复的权责，及双方在修复费用上的分摊方式，以免日后发生纠纷。

（4）签约前，可要求房东出示房屋权状及身份证以确定是房主本人。

（5）若承租对象为二房东时则需特别小心，以免将来二房东与房东解约时招致您的权益受损。向二房东承租时，应注意的事项有：

①二房东与大房东的租期是否即将到期。

②二房东如果欲提前搬走，记得向二房东要回押金，否则大房东是不需要对二房客负责的。

（6）在合同中预留提前解约的条款（如扣一个月押金或代找下一个房客），以免住不满意又无法搬家，或提前搬走却面临房东没收全数押金的情况发生。