寿险公司投资养老地产的风险分析及防范

寿险业虽然有着丰富的资金运用经验，但涉入养老地产业时间尚短，甚至并未真正开展经营，对房地产业的运作模式、产业链条等不熟悉，加之房地产市场本身专业性较强、市场风险较大，以及由房地产次贷危机曾引发美国金融海啸乃至全球经济危机的教训，寿险公司投资养老地产业必须把风险分析与防范放在十分重要的位置。不能因为对养老地产业不熟悉而放弃新的优质投资渠道，更不能因为看到长期的可观收益就轻视风险贸然进入，在投资养老地产过程中要时刻遵循资金运用的三项重要原则：安全性、收益性、流动性，特别是要保障保险公司基本业务的偿付能力。

对于大型寿险公司来说，直接投资运营是其介入养老地产的主要方式，因此市场运营风险、养老市场的需求风险是最重要的；对于中小寿险公司来说，介入方式是直接投资与间接投资相结合，或者以间接投资为主，所以其面临的市场运营风险、养老需要风险较小，更重要的是流动性风险与财务风险及其可能带来的偿付能力危机。