合同解除的特征

（一）合同解除是对已经生效的合同的解除

只有对已经生效的合同才能以解除的方式消灭其效力，对无效合同和被撤销的合同，因其自始无效，无从解除。解除只能发生在合同生效后，履行完毕前，是在法定事由或当事人约定的条件成就时，当事人提前消灭合同的效力。

（二）合同解除应当具备一定的条件

合同解除的条件就是法定事由的发生或当事人约定条件的成就，这是为了防止当事人滥用解除权，从而维护合同的稳定性和严肃性。(https://www.daowen.com)

（三）合同的解除必须有解除行为

在法定解除时，通过当事人的单方解除行为解除合同；在约定解除时，通过双方当事人的协议解除合同。

（四）合同解除产生溯及地消灭合同权利义务的效力

关于合同解除是否具有溯及效力，各国立法不一，我国现行《合同法》将合同解除规定为具有溯及效力。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”