第一节　物权概述

导入案例

李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。(https://www.daowen.com)

本案李四与王五的房屋买卖合同有效，但因未办理过户登记手续，王五无权取得该房屋所有权，本案张三取得该房屋所有权。因此，李四只承担违约责任，不需要将房屋交给王五。

本案知识点：物权；物权的优先效力