深圳市龙岗区文博会分会场多为“三旧”改造项目
至2012年，深圳市龙岗区共有文化产业园区基地20 个，文化企业700 余家。在第八届深圳文化产业博览交易会（以下称“文博会”）上，龙岗区共有8 个分会场，体量及档次规模继续稳居深圳市各区之首，其中就有7 个分会场属“三旧”改造而成的文化产业投资项目。
龙岗的“三旧”以旧屋村居多，也就是我们熟知的城中村，在龙岗的城市化过程中，城中村的混乱和无序一直是让人头疼的难题。然而，龙岗大芬村不仅成功解决了这一难题，还通过油画产业的带动，改善了社区环境，提升了物业价值，盘活了社区经济。大芬村也成为一个通过文化产业带动社区经济发展、加快城市化进程、实现产业转型和城市更新的绝佳示范点。
过去的大芬村只是龙岗区布吉街道下辖的一个居民小组，本地村民只有300 余人，改革开放以前，这些村民依靠种田为生，人均年收入不到200 元。
1989年，香港画商黄江来到大芬村，租用民房招募学生和画工做起了油画临摹和批量转销，从此，油画和大芬村结下了不解之缘。随着越来越多的画家、画工进驻，“大芬油画”成了国内外知名的文化品牌。2004年，深圳市举办首届文博会，大芬成为第一家文博会分会场。
此后，龙岗区政府对大芬村综合环境进行整治，前后进行了三期的改造工程，投入资金约2 700 万元。如今，面积0.4 平方公里的大芬油画村有画廊及门店1 200 余家，以原创油画及复制艺术品加工为主，云集了来自全国的8 000 余名画家、画工，每年有大批的油画作品从这里流向世界各地。据大芬美术产业协会统计，2012年大芬油画村的交易额为41.5 亿元，其中国内销售27.2 亿元、国外销售14.7 亿元。(https://www.daowen.com)
大芬村的成功在龙岗众多情况相似的旧屋村当中产生了一种“领头羊效应”，在其影响下，布吉另一个利用“旧改”发展文化产业的三联水晶玉石文化村在第六届深圳文博会上亮相，坂田社区也将旧厂房改造为手造文化街，租金收入大增。
在深圳市龙岗区，从布吉的大芬、三联、文博宫，坂田的手造文化街、南岭的中丝园、龙城的动漫创意产业园到横岗的力嘉创意文化产业园，利用“三旧”打造文化产业园区的示范效应已经显现。目前，龙岗区正大力推进甘坑生态文化创意园的建设，将生态文化元素注入到发展落后的甘坑老村，让空间资源更充分释放，使其成为深圳文化产业的一张新名片。从深圳市龙岗区的成功经验可以看出，利用“三旧”改造建设文化创意产业园，对政府而言，既可以降低城市改造成本、促进产业升级，又可以提高城市品位。对企业来说，可以实现低成本投入高效益产出，一举两得。
目前，深圳市的“三旧”改造项目90%以上由民营投资，而通过“三旧”改造来发展文化产业具有早期资金投入大、回报周期长的特点，对于民间资本而言会有一定压力。
2008年，《深圳市鼓励三旧改造建设文化产业园区（基地）若干措施》出台，明确政府在财税、融资、配套等方面给予政策帮扶，引导、激励民间资本进入“三旧”改造。根据有关政策，深圳市对“三旧”改造的文化产业园区（基地）实行免交公共消防设施配套费、供水设施增容费、城市房屋拆迁管理费及其项目涉及的其他本市行政事业性收费。对园区（基地）内具有自主知识产权和自主品牌的文化创意产品和服务出口，还可以按照国家有关政策法规享受出口退（免）税政策。另外，文化产业园区（基地）的水电按深圳市工业用电用水标准计算，不得高于周边工业用电用水标准，这将大大降低入驻园区的生产成本。这些政策措施的实施，将区级政府和企业带入了以低成本进入、发展高附加值的文化产业、提升城市品位的黄金机遇期。