二、抵押权

（一）抵押权的概念

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就财产优先受偿。

（二）可抵押财产的范围

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.海域使用权；

4.生产设备、原材料、半成品、产品；

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6.交通运输工具；

7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

（三）禁止抵押的财产范围

1.土地所有权；

2.宅基地、自留地、自留山、等集体所有土地的使用权，但是法律有规定可以抵押的除外；(https://www.daowen.com)

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押、监管的财产；

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

（四）抵押合同

抵押合同基本条款为：

1.被担保债权的种类和数额；

2.债务人履行债务的期限；

3.抵押财产的名称、数量等情况；

4.担保的范围。

（五）不动产抵押权的设立

不动产抵押权自登记时设立。正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。

（六）抵押权与租赁权的关系

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。