住宅小区建设
开发区建设之初，就以“不仅要能生产，而且要能生活”为其重要目标之一。1996年湖滨公寓、百家湖别墅花园等一批住宅小区陆续竣工，区内商品房建筑面积达22万平方米。随着大批高新科技企业进入，开发区提出“不仅要留住项目，还要留住人，更要留住高层次人才！”新一轮城市功能开发工程在高层次上展开，其中高级专家住宅园成为住宅建设一项杰作。该园开园仅一年，就有包括国家两院院士在内的100多位高层人才办理入住手续，使开发区成为名副其实的江南人文荟萃之地。且境内具有各种档次公寓、别墅30余处，常住、暂住人口20多万，已成为南京地区少有的金土地、热房市。
别墅区远眺
【居民住宅】
为加速开发建设进程，更好地解决进区企业员工的居住生活，开发区从建区开始即着手居宅及商业服务配套设施建设，相继建成一批住宅小区，推动区内房地产业迅速兴盛。
湖滨新村。1992年11月12日，江宁开发区房地产开发公司、南京建设房地产开发公司江宁分公司，联合成立江宁开发区房地产开发总公司，开发建设湖滨新村。1993年10月4日，湖滨住宅小区项目立项，开发区有偿划拨胜太路以南、经二路以东约175亩土地兴建湖滨新村，建筑面积210169平方米。
湖滨公寓（西园）。位于胜太路与经三路交汇处西南角，1997年4月18日开园。湖滨公寓西园工程是房地产开发总公司继湖滨公寓之后又一项目，由建设部人居环境研究所设计，为国家级住宅试验小区。湖滨世纪花园二期工程占地320亩，1999年5月开工，建筑面积10万平方米，总投资11070万元。
百家湖别墅花园。1993年12月30日，开发区同意南京利源物业发展有限公司《关于申请百家湖别墅花园立项的报告》，同意该公司征用湖滨新村正南区域103.88亩土地，建设百家湖别墅花园，设计建筑面积3.6万平方米，其中别墅3万平方米，总投资6000万元。1999年7月决定兴建百家湖西花园、百家湖东花园。百家湖西花园2000年11月立项建设，用地252668平方米，道路用地45307平方米，公共绿地76530平方米（绿化率30%）。内设小学、幼儿园、变配电站、煤气调压站等，入住居民1446户。百家湖东花园于1996年开工建设，占地面积500亩，建筑面积20万平方米。其中住宅用地87665.8平方米，绿地面积170998平方米，公寓面积15万平方米，别墅3万平方米，公共建筑2万平方米。东花园公寓61幢，别墅40幢，小高层5幢，入住1622户5677人。
江南文枢苑。1999年6月始建，2000年10月竣工，原名江苏省高级专家园（地址后编为将军大道39号）。项目占地269.8亩，规划建筑面积161341.4平方米，总投资19744.64万元。其中专家楼120户3万平方米，高级跃层公寓550户8万平方米，普通公寓400户5万平方米。该园专家楼以成本价位向在宁的中科院院士、中国工程院院士和高级专家销售。2000年3月15日更名为“江南文枢苑”，高级专家园为其园中园。
江南文枢苑
托乐嘉花园。2003年由南京新城置业有限公司承建，“托乐嘉花园”位于将军路以东、胜太路以北，占地654亩、其中居住用地567.9亩，商业配套用地77.4亩，代征道路用地8.7亩。居住用地建筑密度18%，容积1.66，绿化率45.3%。住宅楼多为小高层。
爱涛花园。又名“漪水园”，因临近占地18万平方米的高湖而得名。为江苏弘业国际集团下属江苏爱涛置业有限公司于2001年6月开发。爱涛花园建筑面积22万平方米，一期工程13.52万平方米，其中住宅11.5万平方米，总投资2.5亿元。该园建筑类型分为多层公寓、联排别墅、双拼别墅、独幢别墅、木质别墅。园内组团分别以爱涛丽舍、承泽苑、叠石苑、临澜苑、临溪苑、清漪园等命名。(https://www.daowen.com)
山水华门。2000年由浙江华门集团和南京宏发集团联合建设（后被编为将军大道58号），占地352亩，建筑面积15万平方米。依山就势，理水为景，层次错落，配以高绿化率自然原生态景观，2004年8月荣获“中国十大品牌别墅”称号。
江南·青年城。由南京久和置业投资发展有限公司与南京江宁房地产开发有限公司联合建设。该住宅区占地376亩，建筑面积30万平方米，绿化率达45%，有10余种户型3000余套，可居住2万人。A区名绿岛城紧依护城河，面对青年湖绿岛；B区名枫林苑；C区名观山邑；D区名蓝水岸。青年城内形成3条商业街，3条景观大道、6个广场和三大生态公园，辅助设施合理配套。
文化名园。由南京东元房地产开发公司于2001年建成。位于百家湖畔天元路以北、利源路以东，占地138163.5平方米，建筑面积14.1万平方米。其内部组团分别命名为云龙阁、荷花园、水影轩。
同曦公寓。占地35亩，建筑面积3万平方米。2002年2月开工，2003年5月竣工。一、二层为商用门面房，三层以上为单身公寓。7幢可居300户，绿化率32%，附设停车场。
枫情佳园。由南京金兰湾房地产开发有限公司建设。有二幢12层住宅楼和一幢2层门面房，占地8096平方米，建筑面积22075平方米，绿化覆盖率为42.5%（含楼顶绿化）。
东恒花园。位于宁溧公路以西，机场高速公路以东，占地面积10万平方米，容积率＜0.65，绿化覆盖率＞40%。由江苏东恒国际经贸实业有限公司投资开发，为高档别墅区。2001年11月取名东恒花园。园内8个组团被分别命名为：梅园、兰园、竹园、菊园、柳园、枫园、桂园、荷园。
碧水湾西园。位于开发区胜利西路以北，利源北路以西，由江苏华宇房地产开发有限公司投资兴建。占地125亩，建筑面积7万平方米，入住285户，容积率1.03，绿化覆盖率58.5%。
天水阁。又名翠屏国际城（地址后编为将军路88号）。占地50742.1平方米，建筑面积20963.85平方米，有别墅46幢，由南京中惠房地产开发有限公司投资兴建。
翠屏山庄。占地面积7.8652万平方米，建筑面积150388.28平方米，建楼盘35幢，内部组团为梧桐苑、香樟苑、水杉苑等。同为南京中惠公司投资。
金王府。南京金箔集团有限责任公司出资兴建。位于胜太东路北侧、上元大街南侧、双龙大道东侧、秦淮河西侧。“金王府”占地360亩，建筑面积40万平方米，2003年2月开工，2007年底竣工。该小区集商业、文化、休闲为一体，为江宁东山新城又一商业副中心。
左岸名苑。南京龙盛房地产开发有限公司兴建。其内部组团：铃兰花舍占地6000平方米，建筑面积4800平方米，为四联排、双拼混合布局别墅；百里香舍占地6000平方米，建筑面积4800平方米，为四联排、双拼混合别墅；紫丁香舍占地6000平方米，建筑面积4800平方米，为四连排、双拼混合布局别墅；剑兰花舍占地6000平方米，建筑面积4800平方米，为四联排、双拼混合布局别墅；紫罗兰舍占地6990平方米，建筑面积5570平方米，四连排别墅；茉莉花舍占地9000平方米，建筑面积8500平方米，为独立别墅22幢；月桂阁、紫杉阁占地1100平方米，建筑面积35000平方米，有18层高层住宅2幢，12层小高层住宅3幢。
河海大学江宁校区