（一）地租性质

经济学中的土地，泛指地上、地下、空中和海洋中的一切自然资源，具有永久性、固定性和不变形的特点。

地租是土地这种生产要素的价格，是土地所有者凭借土地使用权而收取的报酬，也可以理解为使用自然资源的租金。土地对任何厂商来讲都是最基本的生产要素，不同于其他生产要素的一个显著特征，就是它的总供给是由非经济力量所决定的，土地的数量不会随着价格的上升而增加，也不会随价格的降低而减少。所以，我们认为土地的完全固定性是它的本质属性，因而，古典经济学家把土地称为“原始的和不可耗尽的天然馈赠”，它的总供给具有固定的完全的非弹性。(https://www.daowen.com)