在经营租赁下，小企业出租固定资产的所有权最终归出租人所有，因此，出租人对经营租赁的会计处理也比较简单，主要问题是解决应收的租金与确认为当期收入之间的关系、经营租赁资产折旧的计量，以及租赁资产反映在资产负债表的相关项目等。由于经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。
出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他的方法。
某些情况下，出租人可能对经营租赁采取激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人采用了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。
固定资产出租的账务处理包括：
（1）确认各期租金收入时，借记“应收账款”或“其他应收款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（2）实际收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“应收账款”或“其他应收款”等科目。
（3）固定资产出租计提的折旧，借记“其他业务成本”科目，贷记“累计折旧”科目。
【实例】 固定资产出租的会计处理
2025年1月1日，A公司向甲公司经营出租办公设备一台，租期为3年，设备价值为2000000元，预计使用年限为10年，租赁合同规定，租赁开始日（2025年1月1日）甲公司向A公司一次性预付租金300000元，第一年年末支付租金80000元，第二年年末支付租金20000元，第三年年末支付租金200000元。租赁期满后A公司收回设备，三年的租金总额为600000元。（假定A公司均在年末确认租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。）
【解析】A公司确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租赁收入。此项租赁租金收入总额为600000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为200000元。
A公司编制以下会计分录：
①2025年1月1日：
借：银行存款 300000(https://www.daowen.com)
贷：预收账款 300000
②2025年12月31日：
借：银行存款 80000
预收账款 120000
贷：其他业务收入 200000
③2025年12月31日：
借：银行存款 20000
预收账款 180000
贷：其他业务收入 200000
④2025年12月31日：
借：银行存款 200000
贷：其他业务收入 200000
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