【摘要】：贵公司因无力偿还银行借款，抵押的房产被银行收走抵债，属于销售不动产行为，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条的规定：“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额×税率。”应当缴纳营业税。同样，银行如果将收其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。
学员提问：2025年1月，我公司为向银行借款开发新项目，把一栋自用的写字楼作价10000万元抵押给贷款银行。由于，房地产市场不好，新项目至今没有开盘销售，借款逾期，2025年3月，贷款银行通过法律程序将我公司的抵押房产收走，作为银行的抵债资产，请问，这种情况我公司是否应缴纳营业税？
老师答疑：
金融企业为了保证信贷资产的安全，根据《贷款通则》（中国人民银行2025年第2号令）规定，可以要求借款人以财产作为抵押物发放贷款，即抵押贷款。在贷款将要受到损失或已受损失时，可依据借款合同的规定，采取使贷款免受损失的措施，依法收取抵押物就是贷款保全措施之一。
贵公司因无力偿还银行借款，抵押的房产被银行收走抵债，属于销售不动产行为，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条的规定：“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额×税率。”应当缴纳营业税。(https://www.daowen.com)
国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发[1995]156号）第九条规定，借款无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行如果将收其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。
如果贵公司能够提供购置写字楼的有效凭证，证明写字楼的原价。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）文件的规定，可以差额缴纳营业税。
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