（一）物的担保

以物品作为担保的形式，其实也就是以物品作为抵押物进行融资，物品主要包括无形资产和有形资产，像一些厂房、土地、房产，还有一些机械设备、生产的产品、公司的专利等都可以作为质押物来进行融资，获得资金用于企业的经营。但是，如果贷款到期时，借款人不能全部如期地归还贷款，这时银行将有权力进行变卖、处置质押物，用来归还贷款。以下两种形式是属于物的担保：

1.抵押（Mortgage）

以物作为抵押，此时在还款期限内物的所有权就发生了转变，变为银行所有，但是，当借款人到期还款时，物的所有权又回到借款人身上。

2.担保

这种形式的融资，不会发生所有权的转移，物的所有权还在借款人身上，这只是在借款人和银行之间达成的一种担保协议。(www.daowen.com)

（二）人的担保

以人作为担保进行贷款，这是一种法律认可的规定，当借款人到期不能归还贷款时，担保人就要承担一定的法律责任，按照合约的规定，来履行担保人的义务。担保人可以是以下几种人：

（1）担保人可以是一个项目的投资人，通过专门的项目公司进行融资。

（2）与项目投资者有直接利益关系的其他人也可以作为担保人。

（3）还有一种是专门从事担保行业的人。这种人以担保作为自己的经营手段，从中获得利益，但是这种担保人在收取费用获得利益的同时，也必须承担一定的风险。这个类型的担保人一般是指一些金融机构，包括商业银行、投资公司在内。