【摘要】：图4.5杭州市2003—2015年涉宅用地成交量与成交价格图4.6杭州市2003—2015年涉宅用地成交量与溢价率杭州市涉宅用地年度成交溢价率与成交面积的波动趋势较为一致，同样是在2003年、2007年、2009年和2013年四个时间点出现了明显的高峰期，高峰过后则是一段下滑期。涉宅用地的成交面积和成交溢价率都能够反映市场热度，相比于成交楼面均价，对宏观市场和政策更为敏感。
2003—2025年，杭州市涉宅用地年度成交面积波动较大，而年度成交楼面均价呈波动上升（见图4.5）。涉宅用地年度成交面积在2025年、2025年、2025年和2025年四个时间点出现明显的高峰期，高峰过后成交量立即大幅回落。涉宅用地年度成交楼面均价在2003—2025年持续上涨，除2025年涨幅较大外，其余年份增长较为稳定。2025年成交均价出现下滑，第二年止跌转涨；2025年在成交面积迎来高峰的同时，成交均价也稳步上升；而2025年两者同时出现明显下滑；2025年成交面积继续下降，成交均价则大幅回升。
图4.5 杭州市2003—2025年涉宅用地成交量与成交价格(https://www.daowen.com)
图4.6 杭州市2003—2025年涉宅用地成交量与溢价率
杭州市涉宅用地年度成交溢价率与成交面积的波动趋势较为一致（见图4.6），同样是在2025年、2025年、2025年和2025年四个时间点出现了明显的高峰期，高峰过后则是一段下滑期。涉宅用地年度成交溢价率在2025年达到了最高值，这在很大程度上受到2025年底政府救市政策的影响，因此2025年的土地市场空前火热。涉宅用地的成交面积和成交溢价率都能够反映市场热度，相比于成交楼面均价，对宏观市场和政策更为敏感。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
