点评：本考点内容主要集中在工程建设其他费用的构成和分类。考生可参照相关例题深入理解本考点的具体内容。

知识要点集成

表3-10　重要的工程建设其他费用

续表3-10

经典例题剖析

［例1］建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付（）。

A.安置补助费 B.土地出让金

C.青苗补偿费 D.土地管理费

答案：B

［解析］建设用地通过市场机制取得，则不但承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

［例2］下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。

A.土地补偿费 B.安置补助费

C.搬迁补助费 D.土地管理费

E.土地转让金

答案：A、B、D

［解析］征地补偿费包含以下内容：①土地补偿费；②青苗补偿费和地上附着物补偿费；③安置补助费；④新菜地开发建设基金；⑤耕地占用税；⑥土地管理费。

选项C属于拆迁补偿费用，选项E属于出让金、土地转让费。

［例3］下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。

A.土地补偿费 B.青苗补偿费

C.拆迁补偿费 D.新菜地开发建设基金

答案：A

［解析］选土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。选项B错误，青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿。选项C错误，拆迁补偿费是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置的费用。选项D错误，新菜地开发建设基金指征用城市郊区商品菜地时支付的费用。

［例4］关于建设用地取得及费用，下列说法中正确的有（）。

A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B.工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年

C.以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制不再符合划拨用地目录，应实行有偿使用

D.通过市场机制获得的土地使用权，不再承担征地补偿费或拆迁补偿费

E.搬迁补助费的标准，由各省、自治区、直辖市人民政府规定

答案：A、C、E

［解析］选项A正确，获取国有土地使用权的基本方法有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。选项B错误，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。选项D错误，建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

［例5］关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。

A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍

C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地

答案：A

［解析］选项B错误，土地补偿费和安置补偿费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补偿费。但土地补偿费和安置补偿费的总和不得超过土地被征收前三年的平均年产值的30倍。选项C错误：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不作为开发基金。选项D错误：征收耕地占用税，占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。

［例6］关于工程建设其他费用，下列说法中正确的是（）。

A.建设单位管理费一般按建筑安装工程费乘以相应费率计算

B.研究实验费包括新产品试制费

C.改扩建项目的场地准备及临时设施费一般只计拆除清理费(www.daowen.com)

D.市政公用设施费按工程所在地省级政府规定的标准计列

答案：C

［解析］选项A错误，建设单位管理费按工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以相应费率计算。选项B错误，研究试验费不包括新产品试制费。选项C正确，新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。选项D错误，市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。

［例7］下列费用项目中，应在研究试验费中列支的是（）。

A.为验证设计数据而进行必要的研究试验所需的费用

B.新产品试验费

C.施工企业技术革新的研究试验费

D.设计模型制作费

答案：A

［解析］研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。

［例8］下列费用中，属于“与项目建设有关的其他建设费用”的有（）。

A.建设单位管理费 B.工程监理费

C.建设单位临时设施费 D.施工单位临时设施费

E.市政公用设施费

答案：A、B、C、E

［解析］与项目建设有关的其他建设费用包括：①建设管理费；②可行性研究费；③研究试验费；④勘察设计费；⑤专项评价及验收费；⑥场地准备及临时设施费；⑦引进技术和引进设备其他费；⑧工程保险费；⑨特殊设备安全监督检验费；⑩市政公用设施费。其中，建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程总承包管理费。

［例9］关于工程建设其他费中的场地准备及临时设施费，下列说法正确的有（）。

A.场地准备费是指为施工而进行的土地“三通一平”或“七通一平”的费用

B.其中的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用

C.新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算

D.场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

E.委托施工单位修临时设施时应计入施工单位措施费中

答案：B、C、D

［解析］场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应计入工程费用中的总图运输费用中。新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。基本计算公式为：场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费，此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

［例10］采用工程总承包方式发包的工程，其工程总承包管理费应从（）中支出。

A.建设管理费 B.建设单位管理费

C.建筑安装工程费 D.基本预备费

答案：A

［解析］建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。

［例11］关于联合试运转费，下列说法中正确的是（）。

A.包括对整个生产线或装置运行无负荷和有负荷试运转所发生的费用

B.包括施工单位参加试运转人员的工资及专家指导费

C.包括试运转中暴露的因设备缺陷发生的处理费用

D.包括对单台设备进行单机试运转工作的调试费

答案：B

［解析］联合试运转费是试运转支出大于收入的差额部分费用，其中试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。

［例12］下列费用项目中，计入工程建设其他费中专利及专有技术使用费的是（）。

A.专利及专有技术在项目全寿命期的使用费

B.在生产期支付的商标权费

C.国内设计资料费

D.国外设计资料费

答案：D

［解析］专利及专有技术使用费的主要内容包括：①国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；②国内有效专利、专有技术使用费用；③商标权、商誉和特许经营权费等。