11.2  住宅公共部分常见问题

1.住宅底层储藏室层高取2.19m，导致通道局部净高小于2.0m。

2.高层住宅室外连廊栏杆取1.05m高（同多层住宅）。

3.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m未设置电梯。

【实例】 某六层带储藏室和阁楼的住宅，储藏室层高2.19m（不计入层数），阁楼层不使用，室内外高差0.10m。计算住户入口层楼面距室外设计地面的高度即：2.20m（架空层）+0.10m（室内外高差）+（2.80m×5）=16.30m＞16m。审查意见中提出需设电梯，设计人员对入口进行调整，把楼梯入口平台抬高0.5m，如图11-2所示，认为这样可以不设电梯。依据《住宅设计规范》第6.4.1条规定：七层及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。规范中的计算高度指“住户入口层楼面距室外设计地面的高度”，而不是指住户入口层楼面距楼梯入口平台的高度，因此必须设电梯。

图11-1 某住宅楼标准层平面图

图11-2 某六层住宅楼剖面图