房地产业

【概况】 2016年，全县房地产市场总体稳定，市场基本面企稳向好，县中心城区商品房成交均价为5146元/平方米。房地产开发投资6.08亿元，同比上升22.64%。其中，全年住宅投资5亿元，同比上升24.41%。住宅投资占比82.18%，住宅房地产投资在县房地产投资中仍然占据主导地位。目前，全县房地产开发企业20家，其中具备二级资质企业2家，三级资质企业9家，四级资质企业1家，暂定资质企业8家。物业管理的住宅小区20个，物业服务业7家。

【商品房销售】 2016年在较为宽松的货币信贷环境下，房地产市场成交量逐步升温，商品房成交量创历史新高。全年商品房销售面积427582平方米，同比增长58.61%；住宅销售面积395848平方米，同比增长71.32%；备案销售额达17.44亿元。与之形成鲜明对比的是新建商品房供应的短缺。2016年新建商品房批准预售面积22.6万平方米，同比下降24.55%；其中新建商品住宅批准预售面积18.75万平方米，同比下降28.29%。

【房地产开发】 2016年，吉水县为积极应对全国性房地产市场下行压力，促进房地产市场平稳健康发展，化解房地产库存工作成为该年度重点工作任务。县政府多次召开房地产去库存专题座谈会和推进会，仔细探讨化解吉水县库存量偏高问题，结合本县各地实际情况，县政府拟定出台了《吉水县化解房地产库存若干措施》（吉水县府办字〔2016〕90号）和《吉水县购房契税奖励实施细则的通知》（吉水县府办〔2016〕112号）。通过在控制土地供应，鼓励农民进城购房，进一步降低房地产税费，大力释放住房公积金，降低首付款比例等方面刺激了房地产消费市场。截至2016年12月底，全县商品房库存面积下降明显，全县库存面积38.89万平方米，比2015年总库存减少23.41万平方米，去化时间降低到10.91个月。其中，商品住宅库存为24.53万平方米，去化时间仅为7.44个月。

【房屋产权交易】 2016年，完成交易、登记发证3612件，建筑面积81.9万平方米，其中自管产权房523件，登记面积37.1万平方米；私产房433件，登记面积15万平方米；商品房1752件，登记面积17.6万平方米；存量房上市908件，登记面积12.2万平方米；抵押登记2684件，面积达66.9万平方米。

【白蚁防治】 2016年，共签订白蚁防治合同共55份。其中完成新建房屋预防工程47个，预防面积达59.78万平方米；完成灭治工程8个，灭治面积1680平方米。(https://www.daowen.com)

【物业管理】 2016年，县房地产管理局出台了《加强全县物业服务企业管理的通知》（吉水房管字〔2016〕1号），加强了物业服务企业的资质管理、备案管理、日常服务管理和新建小区承接查验备案管理。对全县辖区10余个物业公司、16个物业项目进行实地调查，发现问题及时和物业公司沟通，督促其整改。

【保障性住房建设】 “十三五”规划期间，全县计划每年建设保障性住房300套，但根据省厅文件要求，2016年起全省各市、县、区暂停保障性住房建设。经上级批准，2016年，吉水县争取建设保障性住房为185套，其中吉水中学102套，往年结转83套。2016年工作重点是续建金滩新区田馨花园二期项目工程及城东东昇苑，分别为11栋共1424套和13栋共585套保障性住房，总面积达18万平方米。4月13日，吉水县通过第六次公共租赁住房公开摇号，共2670户家庭中签。其中公租房1000套，廉租房1670套。按照中签号先后顺序进行选房并办理交房手续。8月中旬，进行了第六期第一批廉租房配租，共384户廉租房家庭已入住。12月21日，进行了第六期第二批廉租房和第一批公租房中签家庭配租，共配租1020套，其中廉租房919套，公租房101套。

【棚户区改造】 2016年，棚户区改造共计540户。其中文峰镇棚户区（城中村）改造512户；乌江圩镇棚户区改造项目28户。项目总投资约2亿余元。实现货币化安置287户，货币化安置率为53%，超过50%的要求。

（白秀珍）