商业地产有什么类型？
按照不同的划分方式，商业地产可以分为不同的类型。
（1）按行业类别分类
商业地产按行业类别可以划分为零售功能商业地产、娱乐功能商业地产、餐饮功能商业地产、健身服务及休闲功能商业地产、商品批发商业地产、居住以及办公用商业地产等。
1）零售功能商业地产。零售功能商业地产以商品零售为主要功能，通常规模比较大，比如百货商场、商业街、购物中心等。
2）娱乐功能商业地产。娱乐功能商业地产以娱乐为主要功能，通常和其他类型的商业地产融合发展，比如电影城、娱乐城、KTV等。
3）餐饮功能商业地产。餐饮功能商业地产以餐饮为主要功能，呈现独体和融合发展的特点，比如大型饭庄、快餐小吃、冷饮店等。
4）健身服务及休闲功能商业地产。健身服务及休闲功能商业地产以健身休闲为主，比如健身中心、美容院等。
5）商品批发商业地产。商品批发商业地产以商品批发为主要功能，为B2B商品集散地，比如各种专业市场、商贸城等。
6）居住以及办公用商业地产。居住以及办公用商业地产是指为人们提供办公场所和居住场所的写字楼物业和服务型公寓，比如写字楼、酒店式公寓等。
（2）按所处位置分类
商业地产按所处位置可以划分为市中心商业区、区域商业中心、居住区商业、街坊商业、新城商业中心、中心镇商业、一般镇商业等。
1）市中心商业区。市中心商业区位于城市规划的中心商业区或历史形成的商业集聚地。其功能定位为购物、文化、娱乐、休闲、旅游，并与金融、商务结合。
2）区域商业中心。区域商业中心位于商务集聚地、公共交通集散地周边。其功能定位为购物、文化娱乐、休闲。
3）居住区商业。居住区商业位于人流集中、交通便利的地段。其功能定位为居民的日常生活提供必要的服务。
4）街坊商业。街坊商业位于街坊主要出入口居民主要途经地。其功能定位为提供日常必需商品及便利服务。
5）新城商业中心。新城商业中心位于城市规划的新城中心商业区或人流集中、交通便利的地段。其功能定位为购物、文化娱乐、休闲、旅游，并与金融结合。(https://www.daowen.com)
6）中心镇商业。中心镇商业位于人流集中地。其功能定位为购物、旅游、为农民服务。
7）一般镇商业。一般镇商业位于镇街区、农贸集散地周边。其功能定位为提供日常商品、提供生活服务与为农民服务。
（3）按物业类型分类
商业地产按物业类型可以划分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、百货商场/购物中心商铺、商务楼/写字楼商铺、交通设施商铺等。
1）商业街商铺。商业街商铺是以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
2）市场类商铺。市场类商铺是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。
3）社区商铺。社区商铺是指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。一般位于住宅建筑底层（可以包括地下1、2层及地上1、2层或其中部分楼层），以满足居民日常生活需求为主，如便利店、药店、小餐饮店等。
4）百货商场/购物中心商铺。百货商场/购物中心商铺是指百货商场、各种购物中心里面的铺位。
5）商务楼/写字楼商铺。商务楼/写字楼商铺是指酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值值得关注。
6）交通设施商铺。交通设施商铺指地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周边的商铺，及道路两侧各类中小型商铺，其经营对象以通勤、商旅客源为主。
（4）按经营方式分类
商业地产按经营方式可以划分为统一经营物业、分散经营物业。
1）统一经营物业。统一经营物业是指只租不售的商业物业，产权酒店和商务公寓采用较多。
2）分散经营物业。分散经营物业指除房地产开发企业返租之外的大部分商铺。