选择底层房屋要考虑哪些问题？

选择购买底层房屋的购房者应重点考虑以下几个问题：

（1）有效日照时间是否达标

底层住宅比较潮湿，通风也较弱，所以最需要关注的是有效日照时间，即9∶00～15∶00的日照持续时间。而日照通常又与楼距有关，一般，楼距=（层高×总楼层数+底层挑高60cm+楼顶高度60cm）×1.2倍。如2.8m层高的6层房，楼距约为21.6m。理论上，这应该可以达到“冬至日有效日照不少于1h”的规范要求，但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。

（2）是否远离交通要道

底层房屋的南面最好不要距马路太近，否则噪声、振动、尘埃的污染都会比较严重。如果有主干道，最好相距200m以上，并有绿化隔离。因为邻近马路，安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘。

（3）是否有污染源(https://www.daowen.com)

避开小区内部的一些噪声声源，如入口防盗门的关门声、太响的门铃，车库出入口进出车辆产生的噪声，以及汽车灯光、通风口的排风等污染源。

（4）是否有防潮处理

如果房屋周边管道井较多，墙皮与地板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1～1.5m，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。未做高架处理的地板，一定要做防潮处理。

（5）是否有管道反水问题

对于底层管道反水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道反水问题严重，千万不要购买。