二手房买卖合同主要包括哪些内容？
二手房买卖合同主要包括以下内容：
（1）当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况，如地址、联系方式等，以免出现欺诈情况；双方应彼此做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
（2）标的
在二手房买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点（方位、朝向、门牌号等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等建筑使用的材料）、质量（新旧程度、使用状况等）及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要把质量要求详细地写进合同。例如，屋内设备清单；水、电、气、管线情况；门、窗、家具情况；房屋抗震等级等方方面面都要涉及。同时，还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费情况。
（3）数量
合同中应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。
（4）价款
明确房屋售价是多少，甚至每m2建筑面积售价是多少。明确按国家规定应当缴纳的税费和杂费如何分担。对于这方面的基本常识，买家要多加了解，并且要具体落实到价格条款之中，不能有任何疏漏。
（5）期限
合同中要写明签订的期限、买家支付价款的期限、卖家交付房屋的期限等。
（6）交付方式
交付方式包括卖家交付房屋及买方支付价款的方式。交付房屋，应明确要对房屋进行验收，按规定办理产权过户手续，缴纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清还是分期交付以及缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间和数额等。
（7）违约责任(https://www.daowen.com)
主要说明哪些属于违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
（8）解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
（9）合同生效条款
合同生效条款包括双方约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
（10）合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
（11）合同的变更或转让
约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
（12）附件
说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
（13）其他
必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。