个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同？

个人住房商业性贷款和住房公积金贷款都是针对购房者缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体如下：

（1）贷款对象不同(https://www.daowen.com)

住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而住房商业性贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和汇缴单位离退休职工，其对象的范围大于前者。

（2）贷款额度不同

一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房贷款的80%（具体以各地的标准为准），而住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的最高额度除了不超过所购买住房评估价值的一定比例之外，同时规定了最大的贷款额度。

（3）贷款利率不同

公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金利息利率的基础上加规定利差。一般来说，住房公积金管理机构发放的抵押贷款的利率比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，是一种比较优惠的贷款形式。