申请个人住房商业性贷款要避免哪些风险？

1）提防有些规模小、操作不规范的中介公司滥收手续费。

2）在与房地产开发企业签订购房意向书或购房合同之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格。

3）应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由房地产开发企业退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款。

4）房地产开发企业以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭贷款的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查。(https://www.daowen.com)

5）选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后收支状况，合理规划。

6）按期归还贷款本息。

7）不提供虚假文件或资料。

8）未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。

9）不与其他法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。