签订装修合同时要注意哪些问题?
在跟装修公司签订装修合同时,要注意以下几个事项:
(1)核实装修公司身份
核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司假借正规公司名义与业主签订合同,损害业主利益。
(2)检查设计图纸是否齐全
在签订合同时最好把相关的图纸准备好,即使事后对图纸有所变更,也是在合同必要图纸的基础上,这种做法对合同双方都是有利的。
(3)明确甲乙双方的材料供应
有些工程是甲乙双方共同供料,所以供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容;材料验收要双方签字,材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚;另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
(4)写明奖惩条款
1)明确违约方的责任及处置办法。
2)明确保修期和保修范围:一般免费保修期为一年,终身负责维修。(https://www.daowen.com)
(5)付款时间要明确
装修公司付款方式一般为分三次付款,甲乙双方应明确规定第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。工程进行到何种程度才算过半,增、减项目的款项何时交付。
(6)避免签订的合同出现以下情况
1)未使用工商局监制的家庭装饰装修施工范本合同。由于多数业主法律专业知识有限,难以在装修公司提供的或者自己起草的合同中充分保护自己的合法权益,往往被合同条款的表面意思所迷惑,给日后的纠纷埋下隐患。
2)合同主体不明。签订合同的装修公司名称,应与合同最后盖章的公司名称一致。
3)书面文件不全。业主应妥善保存工程预算书以及全套设计、施工图纸及支付费用的单据。
4)变更条款未加入合同。对于原合同的变更,业主与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,且经双方签字确认。
5)工期延误应负的责任没有规定。正常情况下,由于工程量变化或设计变更,不可抗力及业主同意工期顺延的情况,工期相应顺延,双方均不承担责任;因装修公司未按期完成的工期顺延,由其承担责任;因业主的原因发生的返工费,则由业主负担。