哪些类型的车位不能投资？

投资者应选择有产权的车位，避免投资以下几种无产权的车位：

（1）共有空间上的地上车位

由于小区土地使用权归全体业主，因此房地产开发企业无权出售敞开式地上车位。

（2）分摊面积的车位

很多房地产开发企业在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多投资者并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么房地产开发企业就无权出售。

（3）人防工程的车位(https://www.daowen.com)

有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止房地产开发企业销售。

（4）违规改造的车位

有的房地产开发企业为了谋取利益，将建筑物的地下空间改造成停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

（5）租赁期限超过20年的车位

有的房地产开发企业在签车位合同的时候不签买卖合同，只与投资者签租赁合同，但在租赁期限上超过20年的时候，并不向投资者声明20年后不受法律保护。因为我国合同法规定，所有的租赁合同期限不可以超过20年，超过部分是无效的。