租房者签订租赁合同时要注意哪些细节？

4.租房者签订租赁合同时要注意哪些细节？

在签订租赁合同时，租房者要确认业主的身份、租金与押金的支付、交房时间以及租赁合同的续签等问题。

（1）确认业主身份

租房者应该要求业主出示房产证、身份证或户口本等有效证件，最好是原件，以确认业主的身份，因为有些不法分子会利用租房方式取得房产证的复印件，以假身份将房子出租骗取他人租金。

（2）租金与押金的支付

租金的支付方式、支付时间应与业主详细商讨并记入合同中，并注明租金是否包含物业管理费、水电费、垃圾费等费用，若不包含则应该对这些费用的支付问题进行说明。

押金用于担保合同的履行，如果租房者不履行合同的任何一部分，押金会被业主没收，通常会在租赁合同中有一些选择的条款，如“若租房者不交租金，或多长时间不交租金，业主有权解除合同、没收押金，并向租房者收取租金百分之几的违约金。”(https://www.daowen.com)

另外，押金也作为对房屋及其设施毁损的担保，若房屋及其设备无毁损，业主应退还押金。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后业主应退还押金。

（3）交房时间

对于租房者真正拿到钥匙可以入住的时间应尽量书面说明具体至哪一天。

（4）租赁合同的续签

合同一般会约定如果多少时间内不续签，租赁合同就自行终止。