25.1.1 建设投资估算
建设投资估算依据《化工投资项目可行性研究报告编制办法》(中石化联产发〔2012〕115号)和其他有关规定,按固定资产、无形资产、递延资产、预备费用进行编制。固定资产主要由工程费用和固定资产其他费用组成,其中工程费用包括设备购置费、建筑工程费和安装工程费。
1.设备购置费
(1)主要设备费用
对于标准设备,采用网上询价,同时查阅相关手册,从而得到比较准确的价格。
对于非标准设备,材料价格参考《2012年3月非标设备价格信息非标准设备价格信息使用说明》,同时考虑到设备加工费用,所以采用下式计算设备费用:
设备费用=材料总价格+设备加工费用=2.5×材料价格×设备重量
(2)设备内部填充物购置费
设备内部填充物购置费指的是化工原料和珠光砂、化学药剂、催化剂、设备内填充物料、备用油品等首次填充物购置费。设备内部填充物购置费取主要设备费用的3%。
(3)工艺管道及防腐保温工程费、仪表自控系统费
在工程费用估算中,工艺管道及防腐保温工程费占主要设备费用的36%,仪表自控系统费占主要设备费用的14%。
(4)电气设备费用
电气设备费用包括电动、变电配电、电信设备的费用。
(5)生产工具、器具及生产家具购置费
生产工具、器具及生产家具购置费指的是为保证项目建设初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准(5 000元以下)的设备、仪器、工卡模具、器具等的费用。一般可按固定资产占设备费用的比例估算。新建项目可按设备费用的1.2‰～2.5‰估算。
(6)备品备件购置费
备件购置费指的是直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备备品中易损坏的重要零部件及其材料的购置费。一般可按设备价格的5‰～8‰估算。
(7)设备运杂费
设备运杂费指的是设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,包括运输费、包装费、装卸费、仓库保管费等。根据《建设单位管理费总额控制数费率表》,查得新疆地区运杂费为9%～10%。(https://www.daowen.com)
(8)其他设备购置费
其他设备购置费包括公用工程设备购置费、车辆设备购置费。其中公用工程设备购置费取设备费用的12%,车辆设备购置费取设备费用的10%。
2.建筑工程费
(1)直接费用
直接费用包括建筑物、构筑物等土建工程费用和大型土石方、场地、厂区绿化等场地建设费用。
本项目中土建工程包括生产装置的建筑物和构筑物,以及办公楼、食堂、车库、仓库、消防、通信和维修费用,取设备费用的25%。
场地建设包括场地清理和平整、道路、铁路、围墙、停车场、绿化等费用,取设备费用的15%。
(2)间接费用
间接费用包括规费和企业管理费。
3.安装工程费
安装工程费包括主要生产、辅助生产、公用工程项目的工艺设备,各种管道,电动、便配电、电信等电器设备,计量仪器、仪表等自控设备的安装费用;设备内部填充、内衬,设备保温、防腐,附属设备的平台、栏杆等工艺金属结构的材料及安装费用。
本项目中安装因子根据设备安装难易情况取不同的值,工艺设备、机械设备,按每台设备价格占原价百分比估算。为简化计算,安装工程费可根据积累数据采用系数法估算。
4.无形资产
无形资产按有关规定并结合当地及本项目具体情况进行估算。无形资产包括技术转让费、土地使用权等。
5.递延资产
递延资产是指不能全部计入当年损益,应在以后年度的较长时期内摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出。递延资产包括开办费、租入固定资产改良支出,以及摊销期在一年以上的长期待摊费用等。
6.预备费用
预备费用是指在初步设计和概算中难以预料的工程费用。预备费用包括实行按施工图预算加系数包干的预算包干费用。