租借哈同地产办起永安公司

当时，上海南京路两侧的不少地产已被犹太富商哈同占有。1908年，沪上出现的第一条电车线路沿南京路行驶，而哈同又出资用硬木铺设南京路，使该路地价飙升了不知多少倍。郭氏兄弟选中的恰好是哈同地产，于是由郭泉代表永安公司与哈同的律师科士打签订了“租地造房”合同，规定自1916年4月起，哈同让出南京路的9亩土地租予永安公司使用，租期30年；永安公司在此建造6层商业大楼，并自合同生效日起，每年向哈同交付租金白银5万两；30年合同期满，大楼及其所有设施归哈同所有，如哈同愿意将大楼继续出租，永安公司有优先租赁权等。换言之，即到1946年这幢大楼的产权将归哈同所有。

永安公司大楼于1916年破土兴建，1918年9月正式开张营业。原定由郭葵出任司理，不料他因操劳过度，英年早逝，不得不改由香港公司的副司理杨辉庭担任，郭标任监督（即常务董事），而郭乐以总监督身份常驻上海。

郭顺(https://www.daowen.com)

兄弟楼西楼侧影

随着新落成的上海永安公司营业额蒸蒸日上，郭氏家族不得不考虑善后问题了。他们暗中与相邻的新新舞台及“楼外楼”游乐场老板商议买下这块2.5亩地产。1937年建成一幢高19层的永安新厦，并在第四层楼凌空架起两座封闭式天桥，与永安公司相连，7楼设有七重天酒楼。这也是上海最早以天桥连接两幢大楼的建筑。顾客在永安公司购物后，可通过天桥进入永安新厦娱乐或用餐；同样，在永安新厦娱乐用餐者也可以通过天桥到百货商场购物，很是便捷。

这样，一旦“租地造房”合同期满，若哈同所提续租条件苛刻时，永安公司就可在新厦内继续营业；若续租顺利，郭氏便将新厦的经营重点放在旅馆、餐饮和娱乐业上。迨至1946年12月租约期满，哈同已去世多年，该地产由其养子乔治·哈同继承，拟出售产权。于是又由郭泉出面，以112.5万美金买下了这块地产。据说在签字仪式上，郭泉长子、时任上海永安公司总经理的郭琳爽在向乔治·哈同祝酒时说道：“我们永安跟哈同家族宾主30年，到今天算是功德圆满啦，干杯！”