引言

中央商务区（Central Business District，缩写CBD）

1923 年美国著名城市社会学家伯吉斯（E.W.Burgess）首次提出CBD 的概念。CBD 就是“商业会聚之处”，将城市以不同的功能进行划分，呈现规则的同心圆结构，20 世纪80 年代CBD 这一概念传入中国。国外关于CBD 的理论已经发展了80 多年，并且经过不断丰富，现在已经拥有许多世界级的CBD，如纽约的曼哈顿CBD、日本的新宿CBD 等。而我国也建成了比较成熟的国家级CBD，如上海陆家嘴CBD。

从国内外著名CBD 的建设发展过程来看，我们可以得到以下启示：一是CBD 的开发建设应该以商务功能为主导功能，同时兼顾居住、商业等配套功能的完善。二是CBD 的规划建设应该注意人与自然的协调。生态环境良好的CBD 才能使商务办公的效率提高，才能有益于人的身体健康，才能形成巨大的旅游资源。

生态商务区（Ecological Business District，缩写EBD）

为了解决传统CBD 的城市功能缺陷而提出新型商务区的建设理念生态商务区（EBD）。EBD 意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导，人与自然、人与人达到充分和谐的生态新区域，EBD 是CBD 的超越和进化。EBD 突出强调人与自然以及人与人关系的和谐，强调经济的低能耗，寻求商务区与周边区域发展的平衡点。

参考国内外建设EBD 以及生态城市的案例，可以发现建设EBD 的关键在于：第一，处理好经济、社会发展与自然环境发展的关系；第二，发展循环经济，提高各种资源的利用率；第三，协调好社会各部门的分工与协作；第四，做好绿化以及生态环境的利用保护管理工作。

2011 年虹桥商务区被列入上海市首批八个低碳发展实践区，以“绿色低碳”作为生态商务区的建设核心，旨在建设上海市第一个低碳商务社区，打造“宜商、宜业、宜居”的商务区环境。