“两权相争，谁先谁胜”——谈优先购买权

【案例】蔡某与周某签订了房屋租赁协议，周某居住蔡某的两间房屋，月租金2000元，租期5年。3年后，蔡某由于做生意缺少资金，便将房屋买给了王某，价格为10万元人民币。双方到房屋管理部门办理了过户手续。这时，蔡某通知周某要他在两个月内必须搬走。周不同意，并愿出同样的价钱买下这两间房屋。蔡某由于与王某签订了协议，不同意卖给周某。周某认为自己应该有优先购买权，遂告至法院。人民法院认为：周某的起诉请求应予支持。

【评析】最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

本案中，蔡某出卖房屋，应提前3个月通知周某，而蔡某没有通知，便与王某签订了房屋转让合同，实际上侵犯了周某的合法权益，因此，蔡某与王某签订的合同是无效的。周某既可以同样的价格10万元买下这2间房，又可以要求继续维持租赁关系。因为①周原与蔡签订的租赁合同期未满；②法律规定，在租赁期间，房屋的转让不影响租赁关系。但租金要交给新的房主王某，直到合同期限届满。(https://www.daowen.com)

【操练】分析与思考：

设上述周某与蔡某的房屋租赁协议期限已满，那么周仍享有对该房屋的同等价格优先购买权吗？